溫家寶:我對抑制房價還有信心 保障房責任書關鍵在決心

 新華網北京2月27日電 27日上午,中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶再次專程來到中國政府網和新華網訪談室,接受中國政府網和新華網聯合專訪,同海內外網友進行在線交流。這已經是溫總理第三次同海內外網友進行在線交流。在回答網友問題時,溫總理說,我對抑制房價還有信心,保障性住房的責任書關鍵在于決心。

  網友“想不到的多”:總理好。政府為了降房價出臺了一系列調控措施,但是,老百姓感覺房價一直堅挺。記得去年2月,您在回答網友關于如何平抑房價的問題時說:“我有決心,本屆政府任期內能把這件事情管好。”面對居高不下的房價,我想問,抑制房價,總理,您還有信心嗎?

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限購房產稅“雙靴”落地上海,中介3招對付

 綠地買房送房產稅相當于9.8折,業內人士稱房產稅無法避免誤導客戶

  理財周報記者 宋韻蕓/文

   1月27日,上海市政府發布了《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》(下稱《暫行辦法》),對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅,稅率根據房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。

  “限購令”與“房產稅”并行,不少計劃買房人士又開始了觀望之旅,是要因此停滯?還是義無反顧向前進呢?

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廣州推樓市調控新規 土地出讓方式“雙限雙競”

 上周末,廣州公開披露樓市調控細則。其中的一個亮點就是土地出讓方式創新。

  為了抑制日益飆漲的地價,給高樓價釜底抽薪,今后廣州的土地出讓方式并不是單純的“價高者得”,而是首次提出采取“限房價、限套型,競地價、競配建”的“雙限雙競”土地出讓方式。

  這項改革將地塊配建保障房作為土地出讓的參評指標,今后開發商拿地,誰提出的商品住房用地配建保障房比例越高、越好,誰就更有可能競得地塊。

  細則還提出,根據廣州經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,廣州將使房價控制在合理水平,將于3月底前向社會公布廣州今年新建住房年度價格控制目標。

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3600萬套:房地產調控結出的制度果實

 上周五和周日的兩條消息使保障房的“形象”清晰起來。一是李克強副總理出席全國保障性安居工程工作會議并講話,一是溫家寶總理在新華網和網友在線交流時談及房地產市場。

  這兩條消息至少向我們提供了關于保障房的這樣的信息:

  數字上,2011年,計劃建設保障性住房1000萬套;今后五年,新建保障性住房3600萬套。

  概念上,明確以公租房和廉租房為主,再加上棚戶區改造。溫總理說到這個問題的時候,特別強調“不要走偏方向”。
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新一輪房地產調控有利于穩定預期

為鞏固前期房地產調控成果,促進房地產市場健康發展,國家又出臺了新一輪調控措施,各地也紛紛出臺了相關細則。預計本輪調控將有利于穩定市場預期,進一步遏制房地產市場的投機行為,促使房地產業回歸正常的發展軌道。

1月26日,國務院召開常務會議,宣布八條政策措施(簡稱“國八條”),以鞏固前期房地產調控效果,促進房地產市場健康發展。隨后,各地方政府也紛紛出臺了相關細則,一時間在全國范圍內掀起了新一輪的房地產調控。但我國房的地產問題是中長期問題,今后房地產調控應更多地從體制層面,沿著穩定預期和加快保障房建設兩條思路同時展開。

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上海連續4個周末“零開盤” 3月樓市供應將回升

系列新政作用下,春節以來的樓市淡季仍在持續。來自搜房網數據監控中心的統計顯示,前昨兩天,上海市區無開盤或加推住宅樓盤,這也是2月份以來連續第四周周末“零開盤”。樓市成交雖然低迷,但是各售樓處接到的咨詢電話不減反增,業內人士認為,這說明目前上海市場仍有大量潛在購房需求,預計3月份起市場供應將明顯回升。

樓市新政以來,一方面,新的限購細則使不少購房者難以出手,另一方面,開發商也選擇了觀望。上周,上海只有位于青浦的“萬科錦源”和寶山的“春江美廬別墅”兩個項目選擇在工作日開盤,2月份以來,以往樓市周末扎堆開盤的情形不再。

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樓市“限購令”會使房價暴跌嗎?

 由于在觀望期,房地產商房屋供應量會減少,進而彌補或抵消需求量的減少,供求關系依然會保持適度平衡,因此房價暴跌的可能性不大。

  繼北京出臺“京15條”以后,樓市“限購令”橫掃大江南北和長城內外,其他一些大城市和省會城市如上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等等都陸續出臺了落實國務院“新國八條”的調控細則,而且基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為重要手段。

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寶山一別墅規避房產稅新招:購138平米送200平米

“買房送面積”竟成規避房產稅的新招。

上周(2.26-2.27)上海開盤的唯一一個別墅項目——寶山春江美廬別墅,打出“購買138平方米送200平方米”的促銷旗號。該項目銷售人員稱,該項目房源“產證上的面積是138平方米,實際面積是338平方米,這樣可以讓你少交或不交房產稅。”

前述銷售人員說,項目2月21日開盤至今,“首次推出的30套房源已經賣得差不多了。”網上房地產數據則顯示,截至發稿時,寶山春江美廬別墅已售房源為4套。

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北上廣深2月樓市成交急跌過半

  受各類調控政策疊加影響,北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮,部分城市下跌幅度甚至達八成,房價下行壓力逐漸累積。

  深圳市規劃和國土資源委的房地產信息系統數據顯示,截至2月26日,深圳一手房成交面積約為14萬平方米,較1月份環比下跌約60%。

  受房產稅和限購政策沖擊,上海新建商品房住宅市場成交量萎縮更加明顯。根據上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數據,截至2月27日,上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米。

  對比此前1月份的數據可以發現,2月上海新建商品住宅成交面積環比下跌81%,與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產研究中心統計得出的數據顯示,1月上海市商品住宅成交均價為每平方米22992元,成交面積為105.1萬平方米。

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北京住宅市場驟降溫 新盤零供應二手房降八成

晨報訊(記者 趙陽)“新國八條”出臺后的1個月內,北京新提出預售申請并獲得批復的項目數為零;“京15條”后,本市二手房新增房源減少了近八成。從中央到地方的系列調控政策,猶如晚來的三場雪,讓京城樓市驟然降溫。

新樓盤:開發商猶豫不決

據北京市房地產交易管理網的數據,自1月26日“新國八條”發布以來,僅有兩項目分別于1月29日與2月1日獲得預售證。據我愛我家市場分析師李季介紹,企業從提出預售申請到獲得預售證,通常需要至少1周以上的時間,因此在“新國八條”發布后獲得預售證的兩項目顯然是于政策出臺之前提出預售申請的。

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