一旦政策松動,房價甚至有可能出現報復性上漲

  期望與現實之間總是有些距離。很多人此前可能以為“新國八條”輔以各地“限購令”,能讓房價適當回調,但據媒體報道,在公布年度“限價令”的40余個城市中,除北京外,沒有一個城市出現“降”字。已公布調控目標的省會城市中,鄭州、太原、濟南、西安、??诘染鶎⒖刂颇繕伺cGDP增幅或人均可支配收入增幅掛鉤,這些城市今年年初設定的GDP增幅預期大都在10%上下。

  北京的“穩中有降”固然值得稱道,但更多城市控制目標的“只漲不跌”卻讓人失望,如此設定增幅預期,“限價目標”儼然成了“漲價標準”,不僅與“限價”初衷南轅北轍,也與民意期待背道而馳。此時,靜心分析個中緣由,方能對癥下藥,尋求解決之道。
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加零點幾的利息對控制房價沒有作用

  2011年新春初七,央行加息控制物價通漲,控制房價泡沫。我認為,加零點幾的利息對控制房價沒有作用,理由如下:

  一、樓房的造價=土地價+建材價+人工工資。土地價、建材價、人工工資在上升,所以造價上升房價上升;

  二、社會游資多,放在銀行的錢價值負增長,不如投資實惠,投資能保值的就是黃金和房地產。有錢人如不是炒房,把房產作為資產或出租也有正效益,所以購房人多,價格上升;

  三、各地政府過貫了沒錢征地出賣土地的生活,而且土地交易稅、賣房稅支撐了地方財政運行支出,政府抬高土地價且也喜歡高房價,所以房價上升;
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控制房價的指標完全成為公然支持房價暴漲的工具

距離“國八條”規定的全國各個城市公布房價控制目標大限不足一周的時間,截至28日,全國600多個城市中,只有40個左右的城市公布了房價調控目標,且大多為二三線城市。而已經公布房價控制目標的城市,大多將房價的漲幅與GDP增長和居民可支配收入的增長掛鉤,而這種以GDP增速來衡量房價控制目標,意味著各大城市今年的房價漲幅普遍將在10%左右。

  按照“國八條”的要求,2011年各城市地方政府要根據“當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”,來制定當地的房價控制指標。而目前各地出臺的房價控制目標,要么將“經濟發展目標”簡化為“GDP增速”,要么罔顧房價與居民支付能力之間的關系,按照自身的需求來隨意選擇房價目標的標準,從而一窩蜂地出現了將房價控制目標大多界定在10%的荒謬政策,這與其說是房價控制目標,不如說是鼓勵房價上漲的政策。以房價上漲較快的2009年和2010年為例,2009年房價漲幅按照統計局的統計為1.5%,而剛剛過去的2010年,房價最終漲幅為9.9%,將房價控制目標定在10%左右意味著,這些城市的房價在今年不僅不會合理回歸,反而要比過去兩年的漲幅都要大,這和民眾期待的房價合理回歸,特別是和“國八條”的政策目標顯然背道而馳。
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一些城市政府為何把房價定位于“漲”而不是“降”?

  3月28日至29日,上海、北京、廣州、深圳等一線城市相繼或即將公布2011年度新建住房價格控制目標,除北京原則性提出“穩中有降”外,基本都確定住房價格漲幅低于本市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。而此前全國600多個城市中,只有40個左右二三線城市公布了房價調控目標,也都是與年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平掛鉤。這意味著,今年的房價大致都維持在10%左右的漲幅,即姓“漲”而非姓“降”。這顯然與民眾的期待相去十萬八千里。
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房產稅和限購令是一樣的目的,穩定房價但不希望降

  房市會崩盤,但不是由于房產稅和限購令,而是出于被人為壓制著的回歸本身價值的意愿。

  1、 限購令的真正目的

  限購令的目的并不是降房價,盡管這是目前最為嚴歷的調控政策,但國家調控房價的目標僅僅是穩定房價,并同時隨著居民收入的提高逐漸稀釋房價。因為房價高企的背后也暗藏著吸納大量熱錢的玄機,如果房市慢慢的降了,這么些熱錢流出后涌進衣食農付消費市場該怎么辦?這一點中國并沒有準備好。

  房價下降的前提是國內消費水平的提高,給房市里的錢創造足夠的投資機會變熱錢為投資。但這不是一念間就能解決的事,本屆兩會提出的提高居民收入,拉動內需皆是有此考慮,但,問題在,房價能否支撐到十二五計劃完成?還有就是,房價如果急跌,那么炒房者手里的房是由銀行貸出資金購買的,如果房價跌到一定程度炒房者停供,那么銀行將如何面對這一局面?恐怕真到了這種地步,銀行唯一的辦法只有印鈔票造成進一步的通脹。
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房價調控目的與民眾愿望背道而馳

  調控繼續速度與激情的較量

   導讀:“國八條”規定的全國各個城市公布房價控制目標的大限不足一周的時間,截至3月28日,全國600多個城市中,只有40多個城市公布了房價調控目標,且大多為二三線城市,一線城市只有上海率先公布,北廣深等熱點城市依舊按兵不動。已公布的城市,大多將房價漲幅與GDP增長、居民可支配收入增長掛鉤,這意味著各大城市今年房價漲幅普遍將在10%左右,這與調控目的與民眾愿望背道而馳。

  二三線城市公布調控目標
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短暫的房價調整會是購入房產的時機

  以下是房價上漲的幾個原因,這里試圖做個判斷和預測。

  1.貨幣發行量很大。貨幣發行量大直接推動了房地產投資的快速發展,房地產貸款增速過快,導致賬面資產迅速膨脹。

  2.開發商惡意惜售。無良開發商沒有道德血液,只顧漲價賺自己的錢。

  3.地方政府“土地財政”致地價成本過高。地方政府賣地熱情很高,一屆賣完土地沒關系,政績留在我這,爛攤子下一屆收拾。

  4.有錢人太多,貧富差距大。有錢人把房價捧得太高,他們不缺錢,自然不著急賣房子套現,且可以使用很低的借貸利率去再融資購房。就好像股票里有莊家拉伸一樣,當房子也集中在一部分人手里時,很容易形成一股合力。
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只要你在中國看到泡沫,那一定是一個更大危機的先兆

 近日,著名經濟學家郎咸平教授在一場高端講座上圍繞當前社會的熱點問題,對2011年我國經濟何去何從,作出了獨特的見解。

  郎咸平講,我們過去的一個重大失誤,在于將中國定位于一個制造業大國,由此,將與制造環節無關的產品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發經營、終端零售六大環節拱手讓給歐美。這樣做的一個惡果,是我們的企業喪失了定價權,而一件產品90%多的利潤都被這個環節掌控,制造這個環節只有不到10%的利潤可拿。中美之間關于人民幣匯率的爭議,實際上也是一種定價權之爭。美國希望能夠控制人民幣的價值。近來,隨著高盛進入中國,美國甚至啟動了對于中國的第三場定價權戰爭:他們希望能夠控制中國的股市。去年,高盛曾牛刀小試,導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險?,F行勞工政策未能追求企業和勞工雙贏。
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房價越調越高,貧富差距越拉越大,社會矛盾越來越尖銳

目前全國各城市紛紛公布房價調控目標,且都基本上是參照GDP增長值。因此,中央的一個調控措施變成各地的漲價預期。這樣明顯與中央的想法背道而馳,百姓更買不起房,房價越調越高,貧富差距越拉越大,社會矛盾越來越尖銳,集體性事件將會越來越多。

  依本人意見,房價調控應以國家貧困人口最低收入為參數定價。先統計好全省的人均收入,再以低收入中的10~20%的貧困人口做參數,以他們年收入乘以8.0左右的系數,預計能買一套房來定當地的房價。

  舉例說明如下——
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今年的房價調控目標是,上漲不超過10%

  東北老百姓有句話,說一件事兒沒道理、瞎扯淡,叫扯犢子。最近幾天,看了有關房價調控目標的消息,感覺就是一句話:純粹TMD扯犢子。

  說到這兒,才想起來。先得聲明一下,喝大了。語無倫次。呵呵!

  這幾天,到處都說,有多少多少城市,好像是有近40個了吧,出臺了今年的房價調控目標?;旧隙际钦f,和當地GDP增速掛鉤。當然,也有極個別是和居民人均可支配收入漲幅掛鉤的,但極少。按俺可憐的經濟學知識,GDP增速,正常情況下,應是比居民收入高一些吧?呵呵!不提了。就當老百姓都不明白,二者是差不多的吧。單純從數據上看,絕大多數都是,今年的房價調控目標是,上漲不超過10%。乍聽起來,好像很有一些道理耶。經濟發展了,收入增長了,房價自然就可以與之相應的增長了,應該沒什么忒大問題吧?好像應該是和國際接軌了吧?
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