商業地產是一個很好的投資渠道

已經過去的房地產“黃金十年”將中國經濟帶入了一個全速前進的狀態中,然而,從2010年4月開始的這場“史上最嚴厲調控”,卻將毫無疑問地把中國房地產行業指向未知的冰冷世界。本期的地產金融系列報道,房地產美女作家魏藍做客和訊網,用她獨特的女性視角與感知解讀房地產已經過去的“黃金十年”和正在面臨的“最嚴調控”。

  在談到商業地產投資的問題時,魏藍指出,商業地產是一個很好的投資渠道,雖然目前我國商業地產的變性能力相對比較差,但目前的調控形勢下,商業地產的空間、機會都是比較大的。“同類地帶我們可以看到,住宅賣4到5萬,但是那個寫字樓、商鋪還是3到4萬,它們擁有比較大的升值空間。”

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店家寫字樓和住宅式街店成了新的落腳之地

店家誰不希望能在沿街有一間屬于自己的旺鋪,然而導報記者近日調查發現,在樓市調控高壓之下,隨著投資客紛紛轉戰商業地產,廈門店鋪租金今年以來也在一路猛漲,不少備感“吃不消”的店家開始另謀出路,寫字樓和住宅式街店成了其新的落腳之地。

珠寶行開進寫字樓

最近,廈門華貝珠寶公司的趙成經過細致的調查之后,終于拿定主意:把門店開在湖濱南路立信廣場的寫字樓里。

之前,趙成一直想在禾祥東西路一帶尋找一個合適的店面,但經過一番調查之后很快打了退堂鼓。趙成發現,在禾祥東西路一帶,租金最便宜的店面也要200元/平方米,現在禾祥西好又多周邊店面甚至已經漲至600-700元/平方米。

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在限購調控政策下,部分購房者把目光投向旅游地產和商業地產項目

 品質樓盤受市民關注

    4月16日上午8點多,離房博會正式開幕還有半個多小時,市民陳先生一家三口就早早來到溫州國際會展中心。陳先生說,他們一家三口現在住的是兩室一廳房子,孩子大了,想換個大點的房子。

    本屆房博會上,像陳先生這樣有自住需求的購房者為數不少。中梁·橡樹灣一銷售人員說,“這次參展效果比我們預期的要好,很多客戶都是攜家帶口一起來看房,參展期間共分發了1000多份樓盤資料,每天預約登記客戶300多組。”

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未來二到三年,商辦房地產投資形勢看漲

 因受“國八條”及原本市場淡季因素的雙重影響,2月各地住宅土地供應嚴重縮減。 3月開始,國內15個重點城市住宅用地供應在2月基礎上有較大幅度增加。供地量已恢復至正常水平。中原土地監測系統3月數據顯示,國內15個中原重點監測城市的住宅用地供應面積約為 685萬平方米,環比增長264%,與最近12個月的月度平均水平相比微降12%。

  值得關注的是,保障房建設正在成為2011年國內房地產市場新的亮點,國內主要房地產企業也積極參與到保障房建設之中。隨著國家保障房任務的陸續下派,各地保障房用地的供應在逐步增加。

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商業地產的火熱,生于城市變革,得益調控趨緊

 當商業地產與城市相遇,我們將商業簡化成“市”,將地產具象為“城”,如此,商業地產就成為城市的全息投影。城市發展催生商業變革,商業同時是城市化的推進器。每一次商業變革,都以城市形態變化為前提;商業變革更使城市面貌與文化經歷巨變。

  春城,這座本就具備時尚屬性的城市,商業地產的驟然加速,發端2009年,詮釋城市繁華的商業,已然成為昆明最具活力和生機的元素。順城與昆明老街,將昆明最核心商業面積幾乎擴大一倍。曾經的城市新區,世紀金源時代購物中心50萬平方米繁華,涵蓋從超市到影城,從時尚百貨到家居賣場幾乎所有形態;身處遠郊的螺螄灣國際商貿城,更是驅動昆明東南的商業新興力量,運營不過數月即萬商云集、購銷兩旺……

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寫字樓現在看來屬于有發展空間、發展潛力的產品

天津布蘭德新摩爾企業策劃咨詢有限公司總經理尹世瑜,在論壇中向業內分享了商業地產市場當前的供需狀況。他表示,天津商業地產已經開始轉向賣方市場,民間投資者與品牌房企的參與熱情日漸提高。

商業地產漸入賣方市場

尹世瑜認為目前商業地產市場有幾個趨勢。第一個趨勢,就商鋪供求關系上講,由過去單純的甲方求乙方進入變成了有些品牌商主動找到項目。過去我們看到所有商鋪門口貼著都是招租,現在營口出現一種新鮮事,現在底商還沒蓋好,貼的紙條現在全是求租的了?,F在隨著天津作為北方經濟中心的經濟地位的提升,現在很多國際品牌都在天津選址,這是一個好的機遇。

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廣州和深圳兩城市的寫字場租售價格上漲迅速

  隨著國內經濟持續發展以及住宅受“限購”調控政策影響,市場對商用物業的需求快速增加。一方面地方政府與開發商均看好該類物業的未來發展,一方面外資企業面臨強勁的擴張搬遷需求,加上國內一批投資客日趨活躍和高漲的熱情,促使各地寫字樓市場逐步趨熱。中原監測的四大一線城市寫字樓市場已呈現供不應求之態勢,特別是廣州和深圳兩城市的寫字場租售價格上漲更為迅速。

  商辦用地供應放量一季度占比接近三成

  隨著土地市場整體供應量的增加,各地商辦用地的供求狀況也逐步趨熱,主要表現在商辦用地面積占商品房用地供應總面積的比例在逐步上升。

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廣州甲級寫字樓整體空置率整體平穩,維持在12%

  近日,仲量聯行發布廣州及深圳一季度房地產市場數據。數據顯示,一季度,外資企業在廣州的擴充需求復蘇勢頭明顯,反映外資企業在經歷金融危機的低潮期后,正積極追加在華南地區的布局。

  商鋪市場方面,一季度平均租金保持平穩,達每月777元每平方米,環比輕微上升0.6%,較去年同期增長6.5%。需求方面,預計將在2011年推出市場的70萬平方米優質商鋪供應,這些項目大部分位于珠江新城,其中約40%的面積已經被預租。

  仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松認為:“2011年充裕的供應量將使空置率有所上升,對租金增長可能產生一定壓力。”

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武廣商圈將成為武漢高端品牌聚集地,租金會有大幅提升

 昨日,知名國際咨詢機構戴德梁行發布了武漢一季度商用房報告,我市甲級寫字樓平均月租已達64元每平米,連續5個季度大幅上漲,而主要商圈首層商鋪月租均價已高達426元每平米。其中,3年多前還處于閑置狀態的新佳麗廣場,如今以400元每平米一躍成為全市月租最高的購物中心。

  去年,武漢人喜歡逛街的特性,讓全市社會消費品零售總額同比上漲近兩成,這也使得今年大量商家紛紛開新店、圈地盤,尤其以餐飲、影院、KTV為主力,如銀興影院、米樂星KTV入駐西園步行街、橫店影院入駐南國首義匯等。

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第一季度廣州甲級寫字樓租金環比上升2.7%

日前某網站發布調查數據顯示,3月份廣州全市寫字樓成交總額為1160015533元,成交面積達54421平,環比分別上升587%和529%,成交情況已經恢復到上年11月的水平。第一太平戴維斯發布2011年第一季度房產市場報告則顯示,第一季度全市甲級寫字樓租金環比上升2.7%,報于每平方米每月人民幣133.0元。

數據顯示,3月份天河寫字樓成交體量最大,成交257套,成交面積為28392平方米;但成交均價越秀區占上風,達到24633元/平方米。銷售排行榜前十名寫字樓集中在 天河、越秀及海珠區,番禺的奧園商務大廈也以成交44套的成績入圍。

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