廣州甲級寫字樓供不應求 新盤難阻租金上調?

6月、7月,珠江新城的寫字樓富力盈盛廣場、保利克洛維分別開售。兩項目陽光家緣成交均價分別為2.7萬元/平方米和超3萬元/平方米,比起此前珠江新城同類型物業2.5萬元/平方米左右的售價高出不少。不過兩項目銷售當天人氣火爆,均報開盤當天收金超8億元。

寫字樓物業為何受青睞?除了售價本身的升值空間,租金的不斷上升更是重要的吸引力所在。根據第一太平戴維斯日前發布的數據,2011年上半年,廣州甲級寫字樓租金達到141.3元/平方米/月,同比上升17.2%。“租金升得快,回報率高,寫字樓自然搶手。”保利克洛維有關銷售負責人這樣表示。

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天河七甲級寫字樓下半年入市 空置率恐上升

下半年天河區將有七個甲級寫字樓項目,包括太古匯、珠江城、高德置地廣場三期、恒大中心等將在下半年落成,為市場新增近86.3萬平方米辦公面積,占庫存的30%以上。高力國際預測,寫字樓大規模入市,空置率將面臨較大的上升壓力。

據悉,今年第二季度廣州無新增甲級寫字樓入市,整體空置率較第一季度跌至17.6%。此外,該季度對于甲級寫字樓的需求主要來自金融、制造、IT、貿易等行業,共租售10萬平方米。天河北-珠江新城區域繼續領跑。高力國際研究表明,第二季度因新增供應少、需求旺盛,甲級寫字樓租金上揚,全市平均租金環比增長6.2%,達147元/平方米/月。其中,天河區租金高于全市平均水平,達158元/平方米/月,老城區的越秀、海珠分別為106元、96元。

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天津市和平區津塔寫字樓迎來首批客人

7月18日電:7月7日,記者有幸應邀作為首批體驗客人,登上了位于和平區的天津最高建筑津塔的觀景平臺。

  登臨的過程就是在一個垂直的景觀帶觀光的過程。津塔寫字樓的一樓大堂面積達2000余平方米、高度達12米?;⌒钨e客接待臺、賓客休息區、充滿藝術氛圍的室內裝飾布景,給人以富麗堂皇的感受。津塔寫字樓在本市率先啟用了雙重安防保障系統,進駐企業的員工必須通過身份識別系統的檢查才能上樓,訪客要通過登記后佩帶專門的IC卡才能進入。津塔寫字樓共配置了40部不同功能的電梯,其中有6部為日本三菱雙轎廂電梯,一次可容納40人,速度為每秒8米,從樓底到樓頂僅需40秒。由于建筑高度、建筑面積、人員流量都是超常的,津塔在58層和59層設置了電梯轉換層,轉換層采用高達8.4米雙層挑空設計,有步行梯相連,其形式和作用都類似于地鐵的換乘站。

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