武廣商圈將成為武漢高端品牌聚集地,租金會有大幅提升

 昨日,知名國際咨詢機構戴德梁行發布了武漢一季度商用房報告,我市甲級寫字樓平均月租已達64元每平米,連續5個季度大幅上漲,而主要商圈首層商鋪月租均價已高達426元每平米。其中,3年多前還處于閑置狀態的新佳麗廣場,如今以400元每平米一躍成為全市月租最高的購物中心。

  去年,武漢人喜歡逛街的特性,讓全市社會消費品零售總額同比上漲近兩成,這也使得今年大量商家紛紛開新店、圈地盤,尤其以餐飲、影院、KTV為主力,如銀興影院、米樂星KTV入駐西園步行街、橫店影院入駐南國首義匯等。

...

第一季度廣州甲級寫字樓租金環比上升2.7%

日前某網站發布調查數據顯示,3月份廣州全市寫字樓成交總額為1160015533元,成交面積達54421平,環比分別上升587%和529%,成交情況已經恢復到上年11月的水平。第一太平戴維斯發布2011年第一季度房產市場報告則顯示,第一季度全市甲級寫字樓租金環比上升2.7%,報于每平方米每月人民幣133.0元。

數據顯示,3月份天河寫字樓成交體量最大,成交257套,成交面積為28392平方米;但成交均價越秀區占上風,達到24633元/平方米。銷售排行榜前十名寫字樓集中在 天河、越秀及海珠區,番禺的奧園商務大廈也以成交44套的成績入圍。

...

今年一季度北京寫字樓租賃市場表現火爆

昨天,全球最大的商業地產顧問公司世邦魏理仕發布報告顯示,今年一季度北京寫字樓租賃市場表現火爆,租金報價為每月每平方米248.5元,較上季度升幅達7%,而本季度11.6%的空置率則創下2000年以來的最低水平。

  在優質寫字樓當中,相比起中關村以及金融街,CBD的表現最為搶眼。一季度前5位大面積租賃交易均完成于CBD租賃市場。CBD市場反轉速度異常強勁,其空置率已從金融危機高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。

北京商業地產表現強勁,空置率持續走低

 隨著經濟穩步增長,國內外企業對寫字樓的需求更為明顯,成交量持續放大。一季度,北京商業地產表現強勁,甲級寫字樓租金增長的同時,空置率持續走低。由于受政策調控影響較小,一季度北京市甲級寫字樓銷售價格環比增長10.75%,達每平方米40876元。

  戴德梁行數據顯示,2011年一季度北京市新增寫字樓供應5.28萬平方米,平均租金水平達每月每平方米187.35元,環比增長9.46%??罩寐仕匠掷m走低,下降至9.17%,環比下降了4.3個百分點。核心商圈內的大部分物業項目出現滿租情況,這也是促使一季度甲級寫字樓空置率大幅下降的原因。

...

投資寫字樓的散戶自去年年末以來持續增多

 進入4月中旬,寫字樓市場表現如何?中立地產策劃經理許純在接受記者采訪時表示,4月份以來,由于一手寫字樓市場無新供應量,在售的物業以小面積為主,因此吸引了不少投資散戶,而一些大面積自用買家則轉向二手市場。

  中立地產策劃經理許純表示,目前廣州一手寫字樓市場,在售產品以60-100㎡的小面積、總價低、管理費平的物業為主,受住宅限購政策影響,這些物業繼續吸引大批投資散戶,成交十分活躍;而需求面積大的自用買家則因適用貨源稀缺而大批量流至二手市場。

  成交情況和供應情況息息相關,目前一手寫字樓買賣市場因缺乏大面積成交支撐,整體成交面積出現大比例下跌,但就各大盤源自身(前后)成交數據進行比較,成交量及成交價均穩中帶升,每月的價格升幅在5%-10%。

...

究竟買鋪、買寫字樓放租的回報率有多高?

  住宅市場深度調控,一些投資客“棄宅從商”。究竟買鋪、買寫字樓放租的回報率有多高?羊城晚報記者從日前仲量聯行舉辦的廣州2011年一季度房地產市場回顧分析會上獲悉,廣州首季商鋪、寫字樓租金穩步上升。

  商鋪租金上漲或有壓力

  仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松分析,2011年第一季度沒有新項目入市,市場空置率維持較低水平,使目前市場可供出租的優質商鋪面積相對有限。商場入駐率的提高,令一季度平均租金穩中有升。

  林世松預計,有70萬平方米優質商鋪將在2011年推出市場,這些項目大部分位于珠江新城,未來這些區域餐飲娛樂業零售商對商鋪的需求依然旺盛。據悉,其中約40%的面積已經被預租。

...

投資寫字樓擔心養樓成本,不如著眼提升出租率

廣州市環市路傳統商圈寫字樓回報率有5%,惹得投資人士“心郁郁”。投資者李先生日前致電本報記者,說他也想投資寫字樓,但不知道投資寫字樓是看出租率還是養樓成本好?他擔心購入寫字樓后每月“皮費”貴,買得起養不起。本期記者請來商業地產投資專家,為大家分析一下出租率與養樓成本的問題。

商業地產無限購 需注意養樓成本

目前,第三套住宅停購,不少人的購房額度已滿,買不了住宅,又不想到外地買房,唯有考慮投資本地商業地產市場。

...

一季度上海甲級寫字樓平均空置率環比上升1.81個百分點

 4月15日,戴德梁行發給記者的郵件顯示,2011年第1季度,上海市甲級寫字樓的成交租金為每天每平方米7.34元,環比上漲2.80%,同比上漲20.3%。五個商圈中商鋪的整體平均租金為每天每平方米54.66元,環比上升了3.02%。

  一季度上海甲級寫字樓平均空置率達到9.42%,環比上升1.81個百分點,同比下跌4.48個百分點。年度內,寫字樓新增供應集中入市,使得空置率面臨持續上漲的壓力。

  戴德梁行表示,在寫字樓租賃方面,有三方面的因素將影響市場需求:首先,調研顯示上海市2011年第2季度就業市場需求強勁,雇傭前景指數為28%,環比與同比分別增加了5個百分點和13個百分點;其次,上海市企業景氣指數維持高位,2010年第4季度為135.7;第三,2010年全年,全市外商直接投資實際到位金額穩步增加,同比上漲5.53%。這些指標讓我們對寫字樓市場需求繼續保持樂觀態度。

...

投資寫字樓是看出租率還是養樓成本?

 超過5%的回報率惹得許多投資人士“心郁郁”

  廣州市環市路傳統商圈寫字樓回報率有5%,惹得投資人士“心郁郁”。投資者李先生日前致電本報記者,說他也想投資寫字樓,但不知道投資寫字樓是看出租率還是養樓成本好?他擔心購入寫字樓后每月“皮費”貴,買得起養不起。本期記者請來商業地產投資專家,為大家分析一下出租率與養樓成本的問題。

  文/圖:記者李鳳荷

  商業地產無限購需注意養樓成本

...

中山寫字樓市場或將“洗牌”

 自限購出臺后,樓市少數幾個看點中熱度最高的、議論最多的,莫過于商業地產。中山服務業的快速發展,而商業地產又不受政策直接打擊、不受限購令影響,中山寫字樓一季度成交量價格穩中有升。業內人士分析指出,中山被遺忘、被低估的寫字樓投資潛力也逐步被市場釋放出來,并逐步走向高端。

  一季度寫字樓成交穩中有升

  如果說商鋪只代表商業地產這枚硬幣一面的話,那么,硬幣的另一面無疑應當是多年來發展相對坎坷的寫字樓物業。而正是寫字樓物業這一面,成為一季度中山商業地產發展中新的發力點。

...
分頁:[«]10[11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][»]

網站導航:南昌寫字樓 南昌寫字樓出租 南昌寫字樓招租 南昌寫字樓租賃

Copyright 2000-2010 南昌寫字樓租賃網. Some Rights Reserved.

国产办公室秘书无码精品99_A成人小说网站在线观看_91视频下载安装_亚洲中文AV在线