投資商鋪須慎重考慮

 住宅市場深度調控,一些投資客“棄宅從商”。究竟買鋪、買寫字樓放租的回報率有多高?羊城晚報記者從日前仲量聯行舉辦的廣州2011年一季度房地產市場回顧分析會上獲悉,廣州首季商鋪、寫字樓租金穩步上升。

  商鋪租金上漲或有壓力

  仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松分析,2011年第一季度沒有新項目入市,市場空置率維持較低水平,使目前市場可供出租的優質商鋪面積相對有限。商場入駐率的提高,令一季度平均租金穩中有升。

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中國的房價在未來一段時期上漲是必然的

 房地產調控措施接連出臺,不僅提高貸款利率和首付比例,還不斷上調存款備金率和存貸款利息,而且還下達嚴厲的非市場化的限購令。這些措施的政策取向直指房地產價格,政府擺出了一副不將住房價格打壓下去誓不罷休的態勢,房地產價格下行的預期勢成必然。然而,令人不解的是,各地方政府又接二連三地出臺了調控目標,按理說,祭出如此嚴厲的調控措施,似乎表明中央政府的勢必將地產價格打壓下去才肯罷手,至于打壓到何種程度暫不必細究,而地方政府的調控目標除北京外則是一邊倒的上漲,有的與GDP掛鉤,有的與人均可支配收入掛鉤,有的則與收入/ 房價比掛鉤,等等,但共同的特點在于未來房地產價格都將程度不同的上漲。一邊是嚴厲的調控和打壓,一邊是容忍房價上漲,為未來房價的上漲預留出空間,二者自相矛盾,人們不禁疑惑,未來房價到底是跌還是漲?
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目前中國的決策層已經意識到房價問題的嚴重性

  今天看了同學在校內網上轉載的白巖松先生在江西財經大學的演講的視頻,感觸頗深??!真是無房不嫁女,到是能很好的為計劃生育做貢獻??!不過到時候全是“剩女”著急的還都是丈母娘。

   關于國內的房價,2005年的“國八條”、2006年的“國六條”、2007年的“9.27房貸新政”等均是以“穩定房價”為主基調。而隨著北京、上海、深圳等一線城市房價的不斷上漲,2009年的“國四條”和2010年的“國十一條”改為“遏制房價過快上漲”的政策基調。時間到了2011年國內的房價更為瘋漲,不光一線城市,二、三線城市以及經濟欠發達的西部地區的縣城房價漲的都讓人大跌眼鏡。2011年的新“國八條”堪稱“史上最嚴”信貸稅收政策。國家逐步加大了對廉租房、公租房等保障性住房的建設力度,與此同時北京的“京十五條”在一季度是相當給力,京城的房價得以降溫。市場缺乏了購買力,據相關部門統計“國八條”、“京十五條”出臺后,北京新房成交均價下降11.2%。三月北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降44%。上海和重慶的房產稅在一定程度上也相當給力。
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女人是房價上漲的幫兇

 1、"有房才有家"的傳統守舊思想趕著房價上漲:

    受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為"有房才有家",沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子??梢韵胂?,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。
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夢想房價會下跌,簡直是天方夜談

   走在街上,到處都是餐館,標明這個行業它的興盛。“民以食為天。”人要吃東西才能生存,所以這個行業興盛是不可阻擋的。除此之外就是到處都是中介,甚至一條街就有幾家中介,這些中介主要是炒房賣房。中介的興盛可以看出房子的需求有多大!任何一種東西需求量大,利潤空間就大,所以參與倒買倒賣的人就多,這就是炒房的根本原因所在!

  人首先要基本生活條件“衣食住”得以保障,才能談人生目標,才有條件搞發明創造,科技才能進步,社會才能發展。原始社會是人類社會中存在最長久的社會,但是卻始終生活很原始,是因為那個時候人們的基本生活條件都無法保障,也就談不上搞發明創造了。
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控制住房價格不等于壓低價格,防止房價過快上漲,不是說房價不漲

  在博主首次看多地產股的時候,國家對房地產調控依舊如火如荼,截至3月31日,據各地住房城鄉建設部門上報匯總,全國657個城市中,已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標,占92.5%,包括281個設區城市、327個縣級市。很多人認為房價要降了,可是看看各城市的目標卻發現不是那么回事,除北京提出要穩中有降以外,其他城市都是清一色的控制上漲幅度,多數是不超過城市居民人均可支配收入增幅,這意味著什么?比如1個月工資1萬的居民,收入上漲10%,那么房價按照調控目標理論上就可以上漲9%,那么一套100萬的房子就是漲9萬,而這個居民全年工資增加不過1.2萬!表面看房價漲幅低于收入增幅,實際增加的收入遠低于房價上漲需要多付的房款!控制住房價格不等于壓低價格,防止房價過快上漲,不是說房價不漲,只是說慢點漲!如果理解為房價會降就天真了,讀不懂政策,就只能異想天開的做著夢。以下是608個城市公布年度新建住房價格控制目標:
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面對地產商的價格哄抬,政府為何無能為力呢?

  鄰國地震,居然會在中國引發搶鹽風波,這顯然是中國政府和所有的經濟學家預想不到的事,因為如果有人預測到了話,早就對政府提出警告了。預測不到,卻又“合情合理”地發生了,這就是中國的局勢變換莫測的原因之一。

  房價高漲,有人認為這是政府的責任,政府認為是地產商的血液里面缺少了道德的成分,研究經濟的人又說這是因為“丈母娘”煽動的原因,各方分析得不亦熱乎,不過搶鹽風波卻給我們做了示范,房價高漲,不僅僅是以上的原因這么簡單,其實和“搶鹽效應”也有著很大的關聯性。
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房地產項目需要的不會只是地產概念的包裝而已

隨著人們對于住宅消費理性化程度的提高,人們的住宅消費觀不再是簡單買一套房子,“家”也不再是一個簡單居所,而提升為一種休閑養生的境地。于是,各種地產概念應運而生,“地鐵”、“河居”、“歐式”、“中式”各種概念地產品種如雨后春筍般涌現在長沙各大樓盤的廣告標語上。

  當居住地有了新的命題和定義,有人提出,公園地產正是承載著都市人這種“出則繁華,入則自然”的居住夢想應運而生的。而這些所謂“公園地產”的遐想仿佛為房企贏得了商機,讓市民對原本不感興趣的區域產生了無限美好的遐想。在長沙,打著公園地產概念的項目不在少數。
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住宅市場黃了,商業地產紅了。

  前段時間我有句話,形容當前的房地產市場:住宅市場黃了,商業地產紅了。

  在中國房地產開發初期,也就是九十年代初、中期,上海的許多重要商圈都被香港及境外的地產商所擁有,在南京西路、淮海路、外灘商圈、陸家嘴金融圈等等。港商憑借雄厚的資金實力與駕輕就熟的商業運籌經驗,在上海這種不可復制的鉑金地段,先入為主拿下地塊,然后通過幾年的運作,一座座商業、寫字樓、賓館拔地而起。然而在當時業內國人的眼里,認為這些外資不會快速賺錢,前期投資大,回報慢,資金占用周期長。而且在整個九十年代里,商業、寫字樓物業并不是香餑餑,出租率很低,甚至被套牢?;剡^頭來,再從現在的時點看這些商業地產,業內無不為止感嘆,它們占據了上海黃金商圈的戰略要地,其豐厚、穩定的收益是后人追至莫及。
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我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商只替富人建房。

  年屆六十的“地產大炮”任志強通過微博披露,已接到上級組織部長正式通知,他將卸任華遠集團董事長一職,同時上級黨委也已批準其退職。關于退休生活,任志強樂觀表示,退休后他將不再受因私出國限制,多了一份自由,并將正式開寫回憶錄。不少人說任志強為人張揚,因而他的“狂語”常遭來各界褒貶不一的評論,現將任志強的語錄盤點如下: 

  “房產品牌就應該是具有暴利的。”
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