只要你在中國看到泡沫,那一定是一個更大危機的先兆

 近日,著名經濟學家郎咸平教授在一場高端講座上圍繞當前社會的熱點問題,對2011年我國經濟何去何從,作出了獨特的見解。

  郎咸平講,我們過去的一個重大失誤,在于將中國定位于一個制造業大國,由此,將與制造環節無關的產品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發經營、終端零售六大環節拱手讓給歐美。這樣做的一個惡果,是我們的企業喪失了定價權,而一件產品90%多的利潤都被這個環節掌控,制造這個環節只有不到10%的利潤可拿。中美之間關于人民幣匯率的爭議,實際上也是一種定價權之爭。美國希望能夠控制人民幣的價值。近來,隨著高盛進入中國,美國甚至啟動了對于中國的第三場定價權戰爭:他們希望能夠控制中國的股市。去年,高盛曾牛刀小試,導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險?,F行勞工政策未能追求企業和勞工雙贏。
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房價越調越高,貧富差距越拉越大,社會矛盾越來越尖銳

目前全國各城市紛紛公布房價調控目標,且都基本上是參照GDP增長值。因此,中央的一個調控措施變成各地的漲價預期。這樣明顯與中央的想法背道而馳,百姓更買不起房,房價越調越高,貧富差距越拉越大,社會矛盾越來越尖銳,集體性事件將會越來越多。

  依本人意見,房價調控應以國家貧困人口最低收入為參數定價。先統計好全省的人均收入,再以低收入中的10~20%的貧困人口做參數,以他們年收入乘以8.0左右的系數,預計能買一套房來定當地的房價。

  舉例說明如下——
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今年的房價調控目標是,上漲不超過10%

  東北老百姓有句話,說一件事兒沒道理、瞎扯淡,叫扯犢子。最近幾天,看了有關房價調控目標的消息,感覺就是一句話:純粹TMD扯犢子。

  說到這兒,才想起來。先得聲明一下,喝大了。語無倫次。呵呵!

  這幾天,到處都說,有多少多少城市,好像是有近40個了吧,出臺了今年的房價調控目標?;旧隙际钦f,和當地GDP增速掛鉤。當然,也有極個別是和居民人均可支配收入漲幅掛鉤的,但極少。按俺可憐的經濟學知識,GDP增速,正常情況下,應是比居民收入高一些吧?呵呵!不提了。就當老百姓都不明白,二者是差不多的吧。單純從數據上看,絕大多數都是,今年的房價調控目標是,上漲不超過10%。乍聽起來,好像很有一些道理耶。經濟發展了,收入增長了,房價自然就可以與之相應的增長了,應該沒什么忒大問題吧?好像應該是和國際接軌了吧?
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讓炒房的人不能獲得投機的資金,樓市的泡沫自然的就會散去。

  按照聯合國2010年對107個國家的研究,總房價應為一個家庭3到6年的收入,即國際標準是房價收入比在3-6之間屬于正常范圍(世界銀行專家對正常房價收入比的說法則為4-6)。“房價收入比”所反映的問題是中低收入階層的“居住權利”能否得到解決的問題。

  廣州市2010年城市居民人均可支配收入27905元左右,按一家三口計算則家庭年可支配收入約為83715元。而數據顯示2010年四季度廣州商品住宅總體成交均價在7843元/平方米。按一家三口需要100平方米、總價在78.43萬元的住宅,按家庭平均年可支配收入計算,房價收入比達到9.37(即一家三口不吃不喝,9.37年才能買一套房),遠遠超過房價收入比最高為6的國際標準。
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地方政府對調控房價抱有不積極的態度已經成為事實

  根據國務院對房地產調控的有關規定,各城市政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,并于一季度向社會公布。如今,已有包括廣州在內的超過40個城市公布調控目標。絕大多數城市政府表示,把房價漲幅與當地G D P增幅等掛鉤,提出了上漲10%左右的目標,因此也被視為是在繼續鼓勵房價上漲。而身處高房價漩渦中心的一些一線城市,尚未見動靜??磥?,地方政府對調控房價抱有不積極的態度已經成為事實。

  面對這樣的情景,除了確實需要對地方政府加強監督,乃至對未能如期公布目標的地方政府進行嚴厲的問責制度以外,我們更應該思考的是,地方政府為什么會普遍性地對調控房價如此冷淡?答案幾乎是現成的,長期以來形成的地方經濟對房地產市場的依賴,尤其是對“土地財政”制度的欲罷不能,使地方政府難以對自己治下的房地產市場的調控下真功夫。但是,這個答案并不能全部解開問題。假設地方政府公布了年內房價的調控目標,且是向下調整而非隨G D P的漲幅繼續上升,那么,它們又用什么措施來保證這個目標的實現?顯然,只有拿出政府的剛性權力,強令房地產開發商以政府要求的價格來銷售房屋。但這種情景只能出現于計劃經濟體制內。
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房價不能亂漲,但可以漲!漲幅不能過大,以GDP漲幅為限!

  平章風月,彈壓江山,別是功名 各地的房價調控措施在千呼萬喚中總算是逐漸出臺了,只是結果恐怕讓人失望了。

  各地調控房價的所謂措施大都是與GDP漲幅掛鉤,即“漲幅不超過GDP漲幅”。

  這樣的措施貌似合理,房價不能亂漲,但可以漲!漲幅不能過大,以GDP漲幅為限!

  果真如此嗎?

  我們有兩個問題需要明確:

  1、目前的房價合理嗎?
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南城現有最高檔回報高寫字樓2200平方米僅售10000每平方

 單 價:10000元/平米

建筑面積:2200平方米
總價:2200萬元
寫字樓名稱:華凱廣場寫字樓(南城 行政中心區)
地 址:南城區元美路
樓 層:第25層(共18層)
使用面積:81%
物 業 費:3.50元/平米·月
寫字樓級別:甲級 
裝 修:精裝修(可分割) 

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銀行能承受房價降20%的房貸壓力,底線數字是30%

昨日下午,全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民在兩會間隙接受記者與鳳凰網的聯合采訪。

銀行承受房價下跌底線是30%

昨日下午,全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民在兩會間隙接受記者與鳳凰網的聯合采訪時表示,銀監會對銀行向中小企業的貸款沒有比例要求,只有增速要求。

問:您覺得今天的信貸收緊,會不會導致銀行的壞賬增加?

閻慶民:這個沒有必然的聯系,主要取決于宏觀調控,宏觀房價的變化。
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聰明的開發商應該認識到高房價已經走到盡頭

27日上午,溫家寶總理在中國政府網和新華網與網友進行在線交流時表示,我對抑制房價還有信心。

房價是百姓最為關心的問題。溫總理連續三年在新華網與網友交流,抑制房價問題都是網友提問最多的。特別是在去年2月27日同一天與網友交流時,溫總理明確告訴網友們:我有決心,本屆政府任期內能把這件事情管好,使房地產市場健康發展,使房價能夠保持在一個合理的價位。然而,我們知道,2010年是中國房價上漲最快的一年,也是百姓意見最大的一年??吹竭@種情況,許多百姓、網友心里嘀咕著:是不是總理控制房價的決心沒有了,灰心了甚至爽約了呢?許多百姓有一肚子話語期待在今年的總理與網友交流中問個“究竟”。果不出所料,27日上午溫總理又被網友問到房價問題,并且更加尖銳,使得主持人告訴總理是一個“可能不太好回答的問題”。
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高房價這一當今最為百姓關注的頭等大事

  為調控房價,政府陸續采取了加息、限貸、增稅、限購等多種調控手段,但效果并不明顯。在房價日高的現狀下,許多城市居民,特別是年輕一代想要實現自己的安居夢,仍只是一個遙遠的夢想。/來自中華網社區 club.china.com/  以武漢為例,按目前的房價,一個年收入40000元的普通家庭,要購買80平米的住房,大約得40年的積蓄。也就意味著一輩子必須、也只能為房子而奮斗了。那么,所謂的幸福感又從何而

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