開發商無力追捧商辦土地

  宏觀調控政策并未將商辦市場作為調控對象,但是面臨資金面緊張的開發商不得不集體觀望商辦土地拍賣。昨天,中原地產公布的最新統計數據顯示,4月份,全國15個重點城市商辦土地成交量創一年來新低,但是在租賃市場,全國六大城市甲級寫字樓租金指數環比全面上漲,北京、深圳甚至漲幅超過4%。

  各地商辦土地成交大幅回落
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限購后的城市地產市場數據分析

  一、上海

  2011年2月18日,上海正式發布限購令,規定本市戶籍只能購買兩套,非戶籍常住人口只能購買一套,第2套住房首付比例不得低于6成。自此進入限購時代。同時要注意的是,上海在年后開征了房產稅,對新購第二套以上住房開征房產稅,稅率一般為每年0.6%。這意味著今年以來上海除了首次置業者之外,其它所有的改善型、投資型和投機型,只要購房,就必須繳納房產稅。上海自此成為中國房地產綜合調控最嚴厲的城市,沒有任何城市可以與之相比。我們已經知道,上海的房價泡沫是長三角一帶絕望的民間資本堆積而來。在現在這種空前嚴厲的調控政策之下,上海的房地產市場表現如何呢?它會應聲而降嗎?
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商業地產幕后推手的三大戰略

 政府在商業地產發展中的角色與危機

  當前中國除少數大型房企具備商業地產開發理念與運營能力外,多數商業地產開發企業還處于發展與摸索階段,其利潤的主要貢獻是通過物業的銷售套現來獲利,而商業物業通過運營產生的可持續價值還沒得到市場驗證。因此,中國商業地產有著眾多的不確定性因素。這些風險的積累與地方政府有著密切的關系,因為商業地產給地方政府帶來土地財政收入的同時,還給城市形象與政績工程增添了一張名片,所以主導商業地產發展的幕后推手是政府規劃藍圖。那么地方政府是如何推動商業地產的投資熱潮呢?
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住宅市場嚴厲調控下,商業地產迎來新的投資機遇

  “不限購,不限貸”,房產調控政令之下,商業地產受到關注的程度越來越高,在諸如萬科、保利等眾多老牌房企開始“轉道”商業地產的同時,零售業也開始頻頻 “搶道”商業地產,這使得原來的商業地產商們壓力陡增。在昨日舉行的一場探索中國商業地產發展之路的地產論壇上,錦和投資集團董事長助理崔康甚至發出了這樣的感嘆:“在中國沒有什么不可能的,什么事情都可能,有原來做零售的,現在做地產,這個沖擊非常大。 ”
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城市的選擇 江津首席純寫字樓應勢而生

隨著314規劃的全面啟動。距重慶主城約40公里,江津憑借離重慶主城最近的距離優勢和自身經濟發展的積淀,迅速搶占了重慶“一小時經濟圈”的核心區域,成為發展條件最好的區域性中心城市。江津“全面融入主城、城鄉統籌發展、區域協調發展”三大發展戰略的全面實施階段。"一江兩岸"大城市 江津"北拓"入主城大刀闊斧,江津“百萬人口大城”的推進吸引了眾多投資者的涌入,將江津的商務氛圍推入了高速行進的快車道。

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深寫字樓供應少 交投難大增

   內地城市上周(5月9至15日)的一手住宅成交量普遍向好,當中以深圳的表現最為理想;而上月深圳寫字樓市場表現亦正面,但新供應有限,相信當地一手寫字樓成交量增長會受影響。

  龍崗樓盤降價 推高成交量

  美聯全國研究中心的報告顯示,上周一、二線城市的一手住宅成交量普遍上升。在一線城市中,除了北京的一手成交下跌23.2%,上海、廣州及深圳均見上揚;其中,深圳的升幅最高,大漲近98%,至1,217宗,主要原因是龍崗區有2個樓盤降價促銷,推高成交量之余,也將樓價升幅拉低。
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武漢寫字樓供應量將出現井噴,市場會產生怎樣的變化?

大型商務區不斷崛起,武漢寫字樓的建設已成破竹之勢。雖然前景無限好,但面對未來十分激烈的競爭態勢,各個在建項目已經開始暗中較勁。 上周,位于武漢沿江商務區的"企業中心5號"亮相,成為沿江商務區首個國際5A寫字樓,是目前武漢最為高端的寫字樓;該寫字樓年底即可正式交付使用,預計其租金水平將達到120-150元/平方米/月,也是武漢最貴的寫字樓。

高端寫字樓“挑租戶”

每平方米租金120-150元,這是目前武漢甲級寫字樓平均租金的兩倍。

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現在的房價正常嗎?

 現在的房價正常不,是一個很敏感的話題,對老百姓來說都覺得高,但專家的多數專家還是比較認可的.一般工薪階層不管是再高和低,仍然是要咬緊牙關給自己的孩子買一套房子的.中國的傳統習慣就是有了自己的住所心里才塌實.

  在美國買一套房子也是幾百萬,對中國的一線城市來說,幾百萬買一套房不是大家慢慢的接受了,而且許多家庭也參與到其中,不管正常不正常,存在便是合理的,你不買,房子不是照常賣的很快嗎?

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房價持續下跌趨勢已經形成

土地市場持續低迷。5月10日,本報記者獲得的一份報告顯示,4月重點房企的拿地熱情驟降,包括萬科、保利、遠洋、綠城等15家大型房企在內,4月公開市場拿地花費僅約57億,環比下滑66%,創下2010年以來的最低紀錄。一季度及4月份,北京、深圳等地,已有多幅土地流拍或底價成交。

    按照萬科的觀點,地價預示著房企對后市房價的判斷,目前房企拿地越來越謹慎,即是對后市房價不樂觀。萬科董秘譚華杰表示,萬科從一季度開始就準備伺機拿地,但從目前來看,地價還未調整到位。4月萬科未在公開市場拿地,僅通過收購獲取一幅土地。
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要想房價繼續滑落,難度還是相當大的

  2009年國內房地產形勢大好,不少開發商熱情四射,紛紛高價囤地。等到了2011年,形勢出現翻天覆地變化,出現后來者的拿地成本遠低于先來者的復雜局面。

  其實這樣的情況,在國內不少省份,都或多或少的存在。2011年房地產形勢嚴峻,土地價格相應滑落,更有大量開發商進入二三線城市低價拿地,其拿地成本遠低于2008-2009年時拿地的高昂成本,導致一部分應該開盤的樓盤,遲遲無法上市。

  如果先拿地的開發商依然是高價入市,則一旦銷售局面無法打開,在無法掌握價格主導權的情況下,后拿地的開發商因利潤空間更大,而擁有絕對的價格調整權,那么先入市的開發商將處境非常艱難。
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