北京版將普通住房價格調控目標確定為“穩中有降”

  京版降價模式是喜還是憂

  北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示,按照國務院要求,經北京市政府研究,并廣泛聽取社會各界意見后確定,北京市新建普通住房價格控制目標是:加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與去年相比穩中有降(《新華網》3月30日)。

  當多個城市將今年房價調控確定為增幅不超過10%的目標以后,北京市公布的調控目標首次出現“降”字,受到社會輿論一致好評。誠然,如果簡單的將其他城市“價格漲幅控制在10%以內”與北京市明確的“穩中有降”作比較,北京版的調控目標當然會受到歡迎。然而,接下來的問題是,我們不妨仔細分析一下,在目前我國房地產政策大環境背景下,北京版的房屋價格“穩中下降”該怎樣操作?能否達到“降”的目的和效果?
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北京二手商業物業迎高峰 日均成交84套

  北京市房地產交易管理網的統計數據顯示:2月24日恢復網簽至今,二手商業物業累計交易253套,日均交易量為84.33套,與新政前的2010年二手商業物業日均網簽43.49套相比,增加了93.91%,幾乎翻了一番。而恢復網簽后二手住宅與二手商業物業交易量之比為1:0.39,而這一比例在2010年則為1:0.08。
  
  對此,偉業我愛我家市場研究院分析認為:一方面,根據發達國家和成熟市場的經驗,春節后本身就是二手商業物業交易的高峰;另一方面,連續出臺的打壓住宅投資的政策也促使部分民間資金向投資商業地產轉向。來自我愛我家各門店的統計數據顯示:春節后,到店咨詢商業物業的客戶比2010年增加了35%。
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北京住宅市場驟降溫 新盤零供應二手房降八成

晨報訊(記者 趙陽)“新國八條”出臺后的1個月內,北京新提出預售申請并獲得批復的項目數為零;“京15條”后,本市二手房新增房源減少了近八成。從中央到地方的系列調控政策,猶如晚來的三場雪,讓京城樓市驟然降溫。

新樓盤:開發商猶豫不決

據北京市房地產交易管理網的數據,自1月26日“新國八條”發布以來,僅有兩項目分別于1月29日與2月1日獲得預售證。據我愛我家市場分析師李季介紹,企業從提出預售申請到獲得預售證,通常需要至少1周以上的時間,因此在“新國八條”發布后獲得預售證的兩項目顯然是于政策出臺之前提出預售申請的。

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