北京商業地產表現強勁,空置率持續走低

 隨著經濟穩步增長,國內外企業對寫字樓的需求更為明顯,成交量持續放大。一季度,北京商業地產表現強勁,甲級寫字樓租金增長的同時,空置率持續走低。由于受政策調控影響較小,一季度北京市甲級寫字樓銷售價格環比增長10.75%,達每平方米40876元。

  戴德梁行數據顯示,2011年一季度北京市新增寫字樓供應5.28萬平方米,平均租金水平達每月每平方米187.35元,環比增長9.46%??罩寐仕匠掷m走低,下降至9.17%,環比下降了4.3個百分點。核心商圈內的大部分物業項目出現滿租情況,這也是促使一季度甲級寫字樓空置率大幅下降的原因。

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住宅市場回暖 北京商業地產簽約率提升

住宅市場的回暖是真是假還要繼續觀察,但北京商業地產卻在宏觀調控之后明顯上升。來自北京市房地產交易管理網的數據,新政后截止到9月17日,北京共有30個商業項目、合計11791套房源供應,已經簽約的達5254套,占比44.6%,相比6月增加近兩倍。

新政后,商業地產簽約率持續上漲。據北京房地產交易管理網統計數據顯示,在4月15日至6月30日,北京商業地產的簽約率僅為15.4%,7月以后,因為受供應及商業地產市場回暖的影響,簽約率已經高達44.6%,相比增加了近2倍。雖然44.6%的簽約率相比住宅依然要低近6個百分點,但回升勢頭很明顯。

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