商業地產幕后推手的三大戰略

 政府在商業地產發展中的角色與危機

  當前中國除少數大型房企具備商業地產開發理念與運營能力外,多數商業地產開發企業還處于發展與摸索階段,其利潤的主要貢獻是通過物業的銷售套現來獲利,而商業物業通過運營產生的可持續價值還沒得到市場驗證。因此,中國商業地產有著眾多的不確定性因素。這些風險的積累與地方政府有著密切的關系,因為商業地產給地方政府帶來土地財政收入的同時,還給城市形象與政績工程增添了一張名片,所以主導商業地產發展的幕后推手是政府規劃藍圖。那么地方政府是如何推動商業地產的投資熱潮呢?
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住宅市場嚴厲調控下,商業地產迎來新的投資機遇

  “不限購,不限貸”,房產調控政令之下,商業地產受到關注的程度越來越高,在諸如萬科、保利等眾多老牌房企開始“轉道”商業地產的同時,零售業也開始頻頻 “搶道”商業地產,這使得原來的商業地產商們壓力陡增。在昨日舉行的一場探索中國商業地產發展之路的地產論壇上,錦和投資集團董事長助理崔康甚至發出了這樣的感嘆:“在中國沒有什么不可能的,什么事情都可能,有原來做零售的,現在做地產,這個沖擊非常大。 ”
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重慶中心城市的定位會大大凸顯商業地產價值

   2010-2011年2月以來,在“國十一條”、“新國十條”、“新國八條”連續房地產新政的調控下,商品住宅市場大受影響。政府的調控方向主要針對涉及民生的住宅市場,目前對商業地產持較為寬容的態度。商業地產正成為新的投資熱點。

  重慶商業地產均價與發達地區來比,僅等于住房價格;雖經前期有所上漲,但總體來說還處于一個價值洼地。重慶城市的價值正在快速提升,其中心城市的定位會大大凸顯商業地產價值。

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商業地產是一個很好的投資渠道

已經過去的房地產“黃金十年”將中國經濟帶入了一個全速前進的狀態中,然而,從2010年4月開始的這場“史上最嚴厲調控”,卻將毫無疑問地把中國房地產行業指向未知的冰冷世界。本期的地產金融系列報道,房地產美女作家魏藍做客和訊網,用她獨特的女性視角與感知解讀房地產已經過去的“黃金十年”和正在面臨的“最嚴調控”。

  在談到商業地產投資的問題時,魏藍指出,商業地產是一個很好的投資渠道,雖然目前我國商業地產的變性能力相對比較差,但目前的調控形勢下,商業地產的空間、機會都是比較大的。“同類地帶我們可以看到,住宅賣4到5萬,但是那個寫字樓、商鋪還是3到4萬,它們擁有比較大的升值空間。”

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在限購調控政策下,部分購房者把目光投向旅游地產和商業地產項目

 品質樓盤受市民關注

    4月16日上午8點多,離房博會正式開幕還有半個多小時,市民陳先生一家三口就早早來到溫州國際會展中心。陳先生說,他們一家三口現在住的是兩室一廳房子,孩子大了,想換個大點的房子。

    本屆房博會上,像陳先生這樣有自住需求的購房者為數不少。中梁·橡樹灣一銷售人員說,“這次參展效果比我們預期的要好,很多客戶都是攜家帶口一起來看房,參展期間共分發了1000多份樓盤資料,每天預約登記客戶300多組。”

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商業地產的火熱,生于城市變革,得益調控趨緊

 當商業地產與城市相遇,我們將商業簡化成“市”,將地產具象為“城”,如此,商業地產就成為城市的全息投影。城市發展催生商業變革,商業同時是城市化的推進器。每一次商業變革,都以城市形態變化為前提;商業變革更使城市面貌與文化經歷巨變。

  春城,這座本就具備時尚屬性的城市,商業地產的驟然加速,發端2009年,詮釋城市繁華的商業,已然成為昆明最具活力和生機的元素。順城與昆明老街,將昆明最核心商業面積幾乎擴大一倍。曾經的城市新區,世紀金源時代購物中心50萬平方米繁華,涵蓋從超市到影城,從時尚百貨到家居賣場幾乎所有形態;身處遠郊的螺螄灣國際商貿城,更是驅動昆明東南的商業新興力量,運營不過數月即萬商云集、購銷兩旺……

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住宅市場黃了,商業地產紅了。

  前段時間我有句話,形容當前的房地產市場:住宅市場黃了,商業地產紅了。

  在中國房地產開發初期,也就是九十年代初、中期,上海的許多重要商圈都被香港及境外的地產商所擁有,在南京西路、淮海路、外灘商圈、陸家嘴金融圈等等。港商憑借雄厚的資金實力與駕輕就熟的商業運籌經驗,在上海這種不可復制的鉑金地段,先入為主拿下地塊,然后通過幾年的運作,一座座商業、寫字樓、賓館拔地而起。然而在當時業內國人的眼里,認為這些外資不會快速賺錢,前期投資大,回報慢,資金占用周期長。而且在整個九十年代里,商業、寫字樓物業并不是香餑餑,出租率很低,甚至被套牢?;剡^頭來,再從現在的時點看這些商業地產,業內無不為止感嘆,它們占據了上海黃金商圈的戰略要地,其豐厚、穩定的收益是后人追至莫及。
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資金流向商業地產不見得是壞事,有助于緩解通貨膨脹

 資本有逐利的天性,“跨界”進入商業地產,是開發商分散風險的“雙腿并行”,還是眾人共同吹大泡沫的危情?

  繼限購令、首付比例提高到60%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍、全額征營業稅等調控政策后,上海、重慶開征房產稅的消息,讓住宅地產市場又迎來一個“ 

  統計顯示,2010年中國商業地產的增長在25%以上,而住宅增長僅為7.6%,史上最嚴的調控也成了助推投資向商業地產轉型的開始。“只做住宅”的萬科陸續推出養老物業、酒店及商業配套等多種物業類型;金地集團表示,將不再單純從事住宅開發,商業地產的開發和運作將成為未來的一個重要戰略規劃。甚至一向以租賃物業為主的Tesco樂購、華潤萬家等零售商也切入商業地產。商業地產成為各路資金的“避風港”。

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商業地產被爆炒,店鋪租金提高歇業了

  記者昨日采訪了解到,與近期外地部分城市房租大漲的情況不同,榕城住宅租賃價格平穩,而商鋪、寫字樓的租金卻暴漲。

    1、店租大漲餐館關門

    上周日,在金山碧水3期租住的黃鶴翔從租屋里搬走了自己的全部行李,結束了自己近3年的租約。說起退租的原因,他覺得很無奈:“我不是因為這房子租金提高了才走的,房子租金沒變;而是我工作的餐館受不了店鋪租金提高歇業了,我才搬走的。”

    在限購令等調控政策出臺后,商業地產已成為部分投資者的首選。商業地產被爆炒,榕城不少商鋪承租者叫苦連天。黃鶴翔所在餐館的林老板就是一個典型的例子。
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重慶的商業物業卻在逆市中悄然發力,地產商紛紛轉戰商業地產

  宏觀調控下風向何處吹2011年,國八條、房產稅相繼出臺,加息和限購令接連落地,在史上“最嚴調控”之下,住宅市場經受嚴峻考驗。反之,重慶的商業物業卻在逆市中悄然發力,地產商紛紛轉戰商業地產,呈現出一派熱 ...

  宏觀調控下風向何處吹

  2011年,國八條、房產稅相繼出臺,加息和限購令接連落地,在史上“最嚴調控”之下,住宅市場經受嚴峻考驗。反之,重慶的商業物業卻在逆市中悄然發力,地產商紛紛轉戰商業地產,呈現出一派熱鬧景象,也成為各路資本“抱團”投資的熱土。
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