投資商鋪須慎重考慮

 住宅市場深度調控,一些投資客“棄宅從商”。究竟買鋪、買寫字樓放租的回報率有多高?羊城晚報記者從日前仲量聯行舉辦的廣州2011年一季度房地產市場回顧分析會上獲悉,廣州首季商鋪、寫字樓租金穩步上升。

  商鋪租金上漲或有壓力

  仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松分析,2011年第一季度沒有新項目入市,市場空置率維持較低水平,使目前市場可供出租的優質商鋪面積相對有限。商場入駐率的提高,令一季度平均租金穩中有升。

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商鋪投資,幾時出手最劃算?

  【商業地產篇】
  
  商鋪投資大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益;另一類是作為資金保值并升值的手段。

    技巧一:商鋪投資的目的
  
  購買商業用房的目的大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。
  
  另一類是作為資金保值并升值的手段??紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題,銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低,而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,比如設立形象店、旗艦店,展示企業實力、提升企業形象,從而進行品牌傳播。
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商鋪寫字樓等商業地產或成投資新寵

 自限購令以來,房地產住宅銷售市場受到了很大的沖擊,而商業地產卻引來了發展機遇。2011年襄陽房地產市場商業項目亮點頗多,萬達寫字樓火熱認籌,尚城名門商鋪熱推,山水檀溪沿街商鋪即將發售……

  商業地產不在限購調控之列

  自限購以來,一系列調控政策非常明顯地抑制了投機及投資需求,然而限購只是針對于住宅,商業地產則未受到調控波及。二套房首付提高至6成,而商業地產首付目前仍只需50%,越來越多的投資需求將向商業地產市場轉移。而且,商鋪市場由于投資額度相對靈活,其行情發展速度更有可能領先一步。

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