廣州甲級寫字樓供不應求 新盤難阻租金上調?

6月、7月,珠江新城的寫字樓富力盈盛廣場、保利克洛維分別開售。兩項目陽光家緣成交均價分別為2.7萬元/平方米和超3萬元/平方米,比起此前珠江新城同類型物業2.5萬元/平方米左右的售價高出不少。不過兩項目銷售當天人氣火爆,均報開盤當天收金超8億元。

寫字樓物業為何受青睞?除了售價本身的升值空間,租金的不斷上升更是重要的吸引力所在。根據第一太平戴維斯日前發布的數據,2011年上半年,廣州甲級寫字樓租金達到141.3元/平方米/月,同比上升17.2%。“租金升得快,回報率高,寫字樓自然搶手。”保利克洛維有關銷售負責人這樣表示。

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廣州甲級寫字樓整體空置率整體平穩,維持在12%

  近日,仲量聯行發布廣州及深圳一季度房地產市場數據。數據顯示,一季度,外資企業在廣州的擴充需求復蘇勢頭明顯,反映外資企業在經歷金融危機的低潮期后,正積極追加在華南地區的布局。

  商鋪市場方面,一季度平均租金保持平穩,達每月777元每平方米,環比輕微上升0.6%,較去年同期增長6.5%。需求方面,預計將在2011年推出市場的70萬平方米優質商鋪供應,這些項目大部分位于珠江新城,其中約40%的面積已經被預租。

  仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松認為:“2011年充裕的供應量將使空置率有所上升,對租金增長可能產生一定壓力。”

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第一季度廣州甲級寫字樓租金環比上升2.7%

日前某網站發布調查數據顯示,3月份廣州全市寫字樓成交總額為1160015533元,成交面積達54421平,環比分別上升587%和529%,成交情況已經恢復到上年11月的水平。第一太平戴維斯發布2011年第一季度房產市場報告則顯示,第一季度全市甲級寫字樓租金環比上升2.7%,報于每平方米每月人民幣133.0元。

數據顯示,3月份天河寫字樓成交體量最大,成交257套,成交面積為28392平方米;但成交均價越秀區占上風,達到24633元/平方米。銷售排行榜前十名寫字樓集中在 天河、越秀及海珠區,番禺的奧園商務大廈也以成交44套的成績入圍。

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