公積金貸款成開發商救命稻草

  想啟用公積金貸款的購房者曾一度被開發商拒之門外。然而,近日,保利、協信、中海、和泓、融創等多家房企已率先開始接受公積金貸款。

  這對于開發商和購房者來說都是好事。一方面,銀行一再縮緊銀根,開發商打開公積金貸款這條渠道,可以加速回籠資金,緩解銷售壓力;另一方面,公積金貸款利率和首付比例更低,購房者可以降低買房成本。

  部分房企率先“開閘”

  沒有大肆宣傳,靜悄悄地,部分房企已陸續開啟了公積金貸款這道“閘門”。

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開發商無力追捧商辦土地

  宏觀調控政策并未將商辦市場作為調控對象,但是面臨資金面緊張的開發商不得不集體觀望商辦土地拍賣。昨天,中原地產公布的最新統計數據顯示,4月份,全國15個重點城市商辦土地成交量創一年來新低,但是在租賃市場,全國六大城市甲級寫字樓租金指數環比全面上漲,北京、深圳甚至漲幅超過4%。

  各地商辦土地成交大幅回落
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定制式商業考驗開發商實力

外墻用玻璃還是實體

門窗開在哪個位置

內部結構要大還是小?

今年以來,以寫字樓和商鋪為代表的商業地產銷售及開發規模均迎來新一輪旺勢,在市場火爆的同時,開發商在產品創新上也進行了大膽嘗試。成都商報記者注意到,近段時間,包括藍光觀嶺、中海國際購物公園、藍光公館1881等均推出了500平方米以上的大面積商鋪;而這些商鋪除了面積大外,還別出心裁地根據經營者需要進行“定制”。

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我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商只替富人建房。

  年屆六十的“地產大炮”任志強通過微博披露,已接到上級組織部長正式通知,他將卸任華遠集團董事長一職,同時上級黨委也已批準其退職。關于退休生活,任志強樂觀表示,退休后他將不再受因私出國限制,多了一份自由,并將正式開寫回憶錄。不少人說任志強為人張揚,因而他的“狂語”常遭來各界褒貶不一的評論,現將任志強的語錄盤點如下: 

  “房產品牌就應該是具有暴利的。”
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我們的房地產是商品化住宅,我們不要怨開發商

  我想講講房地產在收入分配上面的不平均的事情。針對20來年,中國的貧富差距擴大的情況,可以用貨幣收入來測量這個差距,也可以拿錢來測量。但是還有一個方法,就是用他們所享受到的水平來測量,錢多的時候,你增長的享受有多少?

  比如說拿吃的來講,一個月2千和一個月5千你吃的會有所改善嗎?你一個月2、3萬的時候呢,穿的也一樣,收入2千和收入5千的穿的呢?再比如說戴一個手表,低收入的戴一個200塊的手表,收入特別高的可以戴幾萬的手表,但是這兩個手表差別不大,所以說吃、穿、用、交通,從貨幣來講差別大,但是從享受來講差別沒有那么大。但是有一個地方不同,就是住房。你2千和5千的收入肯定不一樣,收入5萬和10萬都不一樣,住的非常不一樣,所以住的不平均,表現非常的明顯,不像吃和穿的。我看照片講,比爾蓋茨的豪宅有電影院、有收藏室不可想象。從古以來、從人類有社會以來,住的不平均是一個特別明顯的人類社會不平均的集中表現。
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房地產開發商銷售商品房必須具備 “五證”

 國土資源部、住房和城鄉建設部等相關部門有明確要求,房地產開發商銷售商品房必須具備 “五證”:《國有土地使用證》、 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》;“兩書”:《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》;“三表”:《竣工驗收備案表》、《房屋實測面積表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。未取得“五證兩書三表”的項目,不得非法預售商品房,也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。
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聰明的開發商應該認識到高房價已經走到盡頭

27日上午,溫家寶總理在中國政府網和新華網與網友進行在線交流時表示,我對抑制房價還有信心。

房價是百姓最為關心的問題。溫總理連續三年在新華網與網友交流,抑制房價問題都是網友提問最多的。特別是在去年2月27日同一天與網友交流時,溫總理明確告訴網友們:我有決心,本屆政府任期內能把這件事情管好,使房地產市場健康發展,使房價能夠保持在一個合理的價位。然而,我們知道,2010年是中國房價上漲最快的一年,也是百姓意見最大的一年??吹竭@種情況,許多百姓、網友心里嘀咕著:是不是總理控制房價的決心沒有了,灰心了甚至爽約了呢?許多百姓有一肚子話語期待在今年的總理與網友交流中問個“究竟”。果不出所料,27日上午溫總理又被網友問到房價問題,并且更加尖銳,使得主持人告訴總理是一個“可能不太好回答的問題”。
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關鍵細節亟需明確 嚴防開發商鉆空子

 過去一年來我國出臺了一系列的房地產調控政策,從去年4月的“國十條”,到9月的“國五條”,再到今年剛出臺的新“國八條”,政策不斷細化、完善的脈絡非常清晰。新“國八條”是以往房地產調控政策的延伸,調控目標沒有動搖,調控方向沒有改變,但與過去歷次調控比較,在出臺時機、調控重點、調控手段、調控對象等方面,有諸多可圈可點之處:

1、出臺時機選擇恰到好處

以新“國八條”為標志的第三輪房地產調控,是在2010年連續二輪房地產調控成效不夠顯著、房價再次攀升的背景下推出的。剛過去的2010年,國家先后兩次出臺政策對房地產市場進行了“史上最嚴厲的調控”。然而,調控并未取得預期成效,市場在經歷短暫回調后仍然量價齊漲,并創下歷史新高。從去年9月份開始,70個大中城市房價連續4個月環比上漲,去年12月全國商品房銷售面積和銷售額雙雙創下2010年全年單月成交的最高值;進入今年1月份的傳統房市淡季,全國多個城市房地產依然出現量價齊升,市場價格上漲預期不斷增強。房價此種逆勢而漲的態勢,在社會上形成了某些對國家宏觀調控的負面認知。如果聽任房地產投機風行,任房地產泡沫越吹越大,實體經濟將逐漸失血,城市發展活力將不斷透支,經濟健康運行的系統性風險將進一步加劇。因此,進一步加強房地產調控勢在必行,決不能半途而廢。新“國八條”的出臺,可謂是順應時勢、彰顯決心、惠及民生的及時之舉。同時,調控舉措選擇在春節之前出臺,對市場的沖擊可經假日緩沖逐步釋放,更易于市場接受和消化。

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收購開發商股權炒房團變身幕后老板?

     住宅限購令的擠出效應正逐步顯現。中原地產數據顯示,去年上半年,上海樓市中,投資者在購房者中的比例 達三成,但在去年10月份以后,這一比例降為10%,而住宅限購令出臺后,投資者幾乎見不到蹤影。許多人猜測,炒房資金流入了股市,但上海的一些證券營業 部銷售負責人卻表示,限購令出臺后,來開戶的房地產投資者并不多。炒樓資金究竟去了哪兒?調查發現仍有大量炒房資

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