現在的房價正常嗎?

 現在的房價正常不,是一個很敏感的話題,對老百姓來說都覺得高,但專家的多數專家還是比較認可的.一般工薪階層不管是再高和低,仍然是要咬緊牙關給自己的孩子買一套房子的.中國的傳統習慣就是有了自己的住所心里才塌實.

  在美國買一套房子也是幾百萬,對中國的一線城市來說,幾百萬買一套房不是大家慢慢的接受了,而且許多家庭也參與到其中,不管正常不正常,存在便是合理的,你不買,房子不是照常賣的很快嗎?

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房價持續下跌趨勢已經形成

土地市場持續低迷。5月10日,本報記者獲得的一份報告顯示,4月重點房企的拿地熱情驟降,包括萬科、保利、遠洋、綠城等15家大型房企在內,4月公開市場拿地花費僅約57億,環比下滑66%,創下2010年以來的最低紀錄。一季度及4月份,北京、深圳等地,已有多幅土地流拍或底價成交。

    按照萬科的觀點,地價預示著房企對后市房價的判斷,目前房企拿地越來越謹慎,即是對后市房價不樂觀。萬科董秘譚華杰表示,萬科從一季度開始就準備伺機拿地,但從目前來看,地價還未調整到位。4月萬科未在公開市場拿地,僅通過收購獲取一幅土地。
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要想房價繼續滑落,難度還是相當大的

  2009年國內房地產形勢大好,不少開發商熱情四射,紛紛高價囤地。等到了2011年,形勢出現翻天覆地變化,出現后來者的拿地成本遠低于先來者的復雜局面。

  其實這樣的情況,在國內不少省份,都或多或少的存在。2011年房地產形勢嚴峻,土地價格相應滑落,更有大量開發商進入二三線城市低價拿地,其拿地成本遠低于2008-2009年時拿地的高昂成本,導致一部分應該開盤的樓盤,遲遲無法上市。

  如果先拿地的開發商依然是高價入市,則一旦銷售局面無法打開,在無法掌握價格主導權的情況下,后拿地的開發商因利潤空間更大,而擁有絕對的價格調整權,那么先入市的開發商將處境非常艱難。
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中國的房價在未來一段時期上漲是必然的

 房地產調控措施接連出臺,不僅提高貸款利率和首付比例,還不斷上調存款備金率和存貸款利息,而且還下達嚴厲的非市場化的限購令。這些措施的政策取向直指房地產價格,政府擺出了一副不將住房價格打壓下去誓不罷休的態勢,房地產價格下行的預期勢成必然。然而,令人不解的是,各地方政府又接二連三地出臺了調控目標,按理說,祭出如此嚴厲的調控措施,似乎表明中央政府的勢必將地產價格打壓下去才肯罷手,至于打壓到何種程度暫不必細究,而地方政府的調控目標除北京外則是一邊倒的上漲,有的與GDP掛鉤,有的與人均可支配收入掛鉤,有的則與收入/ 房價比掛鉤,等等,但共同的特點在于未來房地產價格都將程度不同的上漲。一邊是嚴厲的調控和打壓,一邊是容忍房價上漲,為未來房價的上漲預留出空間,二者自相矛盾,人們不禁疑惑,未來房價到底是跌還是漲?
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目前中國的決策層已經意識到房價問題的嚴重性

  今天看了同學在校內網上轉載的白巖松先生在江西財經大學的演講的視頻,感觸頗深??!真是無房不嫁女,到是能很好的為計劃生育做貢獻??!不過到時候全是“剩女”著急的還都是丈母娘。

   關于國內的房價,2005年的“國八條”、2006年的“國六條”、2007年的“9.27房貸新政”等均是以“穩定房價”為主基調。而隨著北京、上海、深圳等一線城市房價的不斷上漲,2009年的“國四條”和2010年的“國十一條”改為“遏制房價過快上漲”的政策基調。時間到了2011年國內的房價更為瘋漲,不光一線城市,二、三線城市以及經濟欠發達的西部地區的縣城房價漲的都讓人大跌眼鏡。2011年的新“國八條”堪稱“史上最嚴”信貸稅收政策。國家逐步加大了對廉租房、公租房等保障性住房的建設力度,與此同時北京的“京十五條”在一季度是相當給力,京城的房價得以降溫。市場缺乏了購買力,據相關部門統計“國八條”、“京十五條”出臺后,北京新房成交均價下降11.2%。三月北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降44%。上海和重慶的房產稅在一定程度上也相當給力。
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女人是房價上漲的幫兇

 1、"有房才有家"的傳統守舊思想趕著房價上漲:

    受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為"有房才有家",沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子??梢韵胂?,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。
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夢想房價會下跌,簡直是天方夜談

   走在街上,到處都是餐館,標明這個行業它的興盛。“民以食為天。”人要吃東西才能生存,所以這個行業興盛是不可阻擋的。除此之外就是到處都是中介,甚至一條街就有幾家中介,這些中介主要是炒房賣房。中介的興盛可以看出房子的需求有多大!任何一種東西需求量大,利潤空間就大,所以參與倒買倒賣的人就多,這就是炒房的根本原因所在!

  人首先要基本生活條件“衣食住”得以保障,才能談人生目標,才有條件搞發明創造,科技才能進步,社會才能發展。原始社會是人類社會中存在最長久的社會,但是卻始終生活很原始,是因為那個時候人們的基本生活條件都無法保障,也就談不上搞發明創造了。
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一旦政策松動,房價甚至有可能出現報復性上漲

  期望與現實之間總是有些距離。很多人此前可能以為“新國八條”輔以各地“限購令”,能讓房價適當回調,但據媒體報道,在公布年度“限價令”的40余個城市中,除北京外,沒有一個城市出現“降”字。已公布調控目標的省會城市中,鄭州、太原、濟南、西安、??诘染鶎⒖刂颇繕伺cGDP增幅或人均可支配收入增幅掛鉤,這些城市今年年初設定的GDP增幅預期大都在10%上下。

  北京的“穩中有降”固然值得稱道,但更多城市控制目標的“只漲不跌”卻讓人失望,如此設定增幅預期,“限價目標”儼然成了“漲價標準”,不僅與“限價”初衷南轅北轍,也與民意期待背道而馳。此時,靜心分析個中緣由,方能對癥下藥,尋求解決之道。
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加零點幾的利息對控制房價沒有作用

  2011年新春初七,央行加息控制物價通漲,控制房價泡沫。我認為,加零點幾的利息對控制房價沒有作用,理由如下:

  一、樓房的造價=土地價+建材價+人工工資。土地價、建材價、人工工資在上升,所以造價上升房價上升;

  二、社會游資多,放在銀行的錢價值負增長,不如投資實惠,投資能保值的就是黃金和房地產。有錢人如不是炒房,把房產作為資產或出租也有正效益,所以購房人多,價格上升;

  三、各地政府過貫了沒錢征地出賣土地的生活,而且土地交易稅、賣房稅支撐了地方財政運行支出,政府抬高土地價且也喜歡高房價,所以房價上升;
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控制房價的指標完全成為公然支持房價暴漲的工具

距離“國八條”規定的全國各個城市公布房價控制目標大限不足一周的時間,截至28日,全國600多個城市中,只有40個左右的城市公布了房價調控目標,且大多為二三線城市。而已經公布房價控制目標的城市,大多將房價的漲幅與GDP增長和居民可支配收入的增長掛鉤,而這種以GDP增速來衡量房價控制目標,意味著各大城市今年的房價漲幅普遍將在10%左右。

  按照“國八條”的要求,2011年各城市地方政府要根據“當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”,來制定當地的房價控制指標。而目前各地出臺的房價控制目標,要么將“經濟發展目標”簡化為“GDP增速”,要么罔顧房價與居民支付能力之間的關系,按照自身的需求來隨意選擇房價目標的標準,從而一窩蜂地出現了將房價控制目標大多界定在10%的荒謬政策,這與其說是房價控制目標,不如說是鼓勵房價上漲的政策。以房價上漲較快的2009年和2010年為例,2009年房價漲幅按照統計局的統計為1.5%,而剛剛過去的2010年,房價最終漲幅為9.9%,將房價控制目標定在10%左右意味著,這些城市的房價在今年不僅不會合理回歸,反而要比過去兩年的漲幅都要大,這和民眾期待的房價合理回歸,特別是和“國八條”的政策目標顯然背道而馳。
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