未來二到三年,商辦房地產投資形勢看漲

 因受“國八條”及原本市場淡季因素的雙重影響,2月各地住宅土地供應嚴重縮減。 3月開始,國內15個重點城市住宅用地供應在2月基礎上有較大幅度增加。供地量已恢復至正常水平。中原土地監測系統3月數據顯示,國內15個中原重點監測城市的住宅用地供應面積約為 685萬平方米,環比增長264%,與最近12個月的月度平均水平相比微降12%。

  值得關注的是,保障房建設正在成為2011年國內房地產市場新的亮點,國內主要房地產企業也積極參與到保障房建設之中。隨著國家保障房任務的陸續下派,各地保障房用地的供應在逐步增加。

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房地產項目需要的不會只是地產概念的包裝而已

隨著人們對于住宅消費理性化程度的提高,人們的住宅消費觀不再是簡單買一套房子,“家”也不再是一個簡單居所,而提升為一種休閑養生的境地。于是,各種地產概念應運而生,“地鐵”、“河居”、“歐式”、“中式”各種概念地產品種如雨后春筍般涌現在長沙各大樓盤的廣告標語上。

  當居住地有了新的命題和定義,有人提出,公園地產正是承載著都市人這種“出則繁華,入則自然”的居住夢想應運而生的。而這些所謂“公園地產”的遐想仿佛為房企贏得了商機,讓市民對原本不感興趣的區域產生了無限美好的遐想。在長沙,打著公園地產概念的項目不在少數。
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我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商只替富人建房。

  年屆六十的“地產大炮”任志強通過微博披露,已接到上級組織部長正式通知,他將卸任華遠集團董事長一職,同時上級黨委也已批準其退職。關于退休生活,任志強樂觀表示,退休后他將不再受因私出國限制,多了一份自由,并將正式開寫回憶錄。不少人說任志強為人張揚,因而他的“狂語”常遭來各界褒貶不一的評論,現將任志強的語錄盤點如下: 

  “房產品牌就應該是具有暴利的。”
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我們的房地產是商品化住宅,我們不要怨開發商

  我想講講房地產在收入分配上面的不平均的事情。針對20來年,中國的貧富差距擴大的情況,可以用貨幣收入來測量這個差距,也可以拿錢來測量。但是還有一個方法,就是用他們所享受到的水平來測量,錢多的時候,你增長的享受有多少?

  比如說拿吃的來講,一個月2千和一個月5千你吃的會有所改善嗎?你一個月2、3萬的時候呢,穿的也一樣,收入2千和收入5千的穿的呢?再比如說戴一個手表,低收入的戴一個200塊的手表,收入特別高的可以戴幾萬的手表,但是這兩個手表差別不大,所以說吃、穿、用、交通,從貨幣來講差別大,但是從享受來講差別沒有那么大。但是有一個地方不同,就是住房。你2千和5千的收入肯定不一樣,收入5萬和10萬都不一樣,住的非常不一樣,所以住的不平均,表現非常的明顯,不像吃和穿的。我看照片講,比爾蓋茨的豪宅有電影院、有收藏室不可想象。從古以來、從人類有社會以來,住的不平均是一個特別明顯的人類社會不平均的集中表現。
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房地產開發商銷售商品房必須具備 “五證”

 國土資源部、住房和城鄉建設部等相關部門有明確要求,房地產開發商銷售商品房必須具備 “五證”:《國有土地使用證》、 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》;“兩書”:《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》;“三表”:《竣工驗收備案表》、《房屋實測面積表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。未取得“五證兩書三表”的項目,不得非法預售商品房,也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。
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房地產企業如果真想轉型,到底該往什么方向去轉?

對于房地產市場來說,每年的“兩會”都被視為政策基調的風向標。2010年的三輪調控政策并沒有遏制住房價上漲的步伐,最終以“量價齊升”的表現收官。在此背景下,樓市調控毫無懸念地成為2011年地方“兩會”熱議的焦點,傳出一個共同關注的焦點問題就是:限購、房產稅和保障房。因此,未來國家層面上對房地產的調控方向不會變,在經濟結構沒有重大調整之前,對房地產的調控將會長期延續下去。其重點是遏制投機、壓縮商品房投資,投資將向保障房傾斜。這是今后房地產發展的基本方向、路線,我們的理念應跟上來,房地產企業的經營開發路線應作調整,這是因為“天變,道亦變”的古訓使然。

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寫字樓無疑是房地產投資的下一座金礦

   當商品房和商鋪市場等投資產品不同程度地出現低迷狀態,寫字樓投資卻一枝獨秀,成了投資理財的避風港。2010年上半年,長春新建辦公樓平均租金達到每天每平方米3-3.5元,同比增長16.7%。據預測,未來一年高品質寫字樓市價將會上漲5%至8%。

  無論從物業價值、投資回報還是投資風險上看,寫字樓無疑是房地產投資的下一座金礦。

  投資穩 風險低
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房地產將很快進入大范圍的降價周期?

  中國房地產引擎正式熄火,中國房地產調控收到立竿見影的效果。

    3月11日,國家統計局公布的數據印證了這一點。1到2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比增長13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。摩根大通3月8日發布的中國房地產月度研究報告顯示,今年2月內地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。

    確實,中國一手房市場只出現了試探性的降價,但隨著調控的深入,房地產將很快進入大范圍的降價周期,如果不出意外,預計今年年中我們將見證又一次房地產低迷期。

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中國的房地產樓市不會出現崩盤

 日本的房價上漲始于1985 年,這一年代表日元大幅升值的“廣場協議”簽署,美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,大大刺激了房價的上漲。日本政府同時發布“首都改造計劃”,東京土地投資空前活躍,地價飛漲并迅速波及全國,由此開啟了日本房地產的黃金期。為刺激經濟增長,日本中央銀行當時采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,1989年底,日經指數沖破38915的歷史最高點,股市房市資金泛濫。受房價驟漲的誘惑,許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產的投機,致使房地產價格暴漲。到1991年為止,日本國內6大城市的商業地價短短6年間上升了3倍多,大阪地區甚至上漲了8倍。、

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專家:控制房價促進房地產業健康發展

本次兩會的熱詞之一,無疑就是“保障房”。

  溫總理的政府工作報告,政府官員的表態,來自不同地區、不同民族、不同行業的代表、委員的發言,處處可見“保障房”。

  保障房建設將對商品房市場產生什么樣的影響?保障房的建設資金來源如何?又有哪些問題需要考慮?杭州的專家學者們也各有觀點。

  有利于控制房價

  “保障房建設將有利于控制房價。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生說:“關于保障房建設的話題,最近非常熱,政府是動了真格了。”他認為,政府專門成立了國家保障性安居工程協調小組,由國務院副總理李克強任組長,并與各省級政府簽訂了“軍令狀”,將1000萬套保障房建設任務分解到各地。建設保障性住房已經被當作政治任務,各級政府如果工作不力,要被追究責任,這些都說明了政府要完成保障房建設的巨大決心。

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