明碼標價的新規是房地產市場交易的穩定器

  近日,國家發展改革委關于發布《商品房銷售明碼標價規定》的通知(發改價格〔2011〕548號)是對房地產經營活動的進一步規范,明碼標價應該是包括商品房在內的所有大宗商品交易的基本規則,這是市場公開原則的體現。

  《規定》的目的很明確,就是為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求,落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發〔2010〕4號)、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)精神,切實加強房地產市場價格監管。
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2011年預計房地產市場新增貸款將下降30%

?。S房網獨家報道)中國人民銀行自本周五(3月25日)起將上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年第三次上調存款準備金率,也是去年以來第九次上調。此次調整后,大型金融機構存款準備金率將達到20.0%的歷史高位。在密集的樓市調控政策接連出臺背景下,再次提高存款準備金率無疑將令已經因為銷量明顯萎縮的大部分開發商資金鏈壓力增大,此項政策對房地產市場的影響會有多大,成為最近人們關注的焦點。

  存款準備金率25日再上調 將達到20.0%的歷史高位
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外資高速地進入我國房地產市場使得業界發出質疑聲音

   數據“打架”現象再次發生,統計口徑不同再次成為部委們給出的原因。商務部昨日發布的數據顯示,1-2月房地產實際使用外資41.5億美元,約合人民幣272.87億元,而國家統計局此前剛剛公布的統計數據卻為86億元,對此兩部委回應表示,主要是統計口徑不同,商務部主要為到位資金,統計局主要為使用資金。盡管如此,兩組數據卻都證實了熱錢加速進入內地樓市的事實。

口徑差異

數據相差186億元

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目前中國的房地產市場還不是一個市場可以發揮作用的市場

 “百姓有所居”可通過多方式解決

“今年的兩會,最關鍵的是明確了中國房地產市場未來發展的方向,就是保障性住房和商品住房同時并存的雙軌制。”對于今年兩會上關于房地產的眾多論述,晁鋼令教授認為,在房地產市場,政府的未來主要精力應該放在保障性住房建設上。而對于商品房市場的調控,應該主要由市場來解決。“在特殊情況下才可以動用行政手段。”

目前政府提出5年內要將20%的人群納入保障性住房的保障范圍內。其余80%的人群能否通過商品房市場解決住房問題?商品房市場會不會繼續被投資?針對這一系列問題,晁鋼令表示,“百姓有所居”不一定100%擁有產權,在實現形式上可以多樣化。他建議,在保障性住房和商品房中間可以再加入一個結構性產權住房,人們可以根據自己的經濟實力購買不同比例的住房產權。

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可以用什么指標和標準來判斷房地產市場是否出現了遏制呢?

 如果市場供需不能判斷房地產市場是否出現了遏制,那么可以用什么指標和標準來判斷房地產市場是否出現了遏制呢?從國內看來,對房地產遏制衡量標準的研究不多,而且存在較大的爭議。

(一)房價收入比

這是一個經常使用的指標,最初是用來衡量房價是否合理(消費者是否能夠負擔得起),近年來也被用來衡量房地產遏制是否存在。20世紀90年代初世界銀行中國局的首席經濟師黑馬?恩德(AndrewHamer)在進行中國住房制度改革研究時,曾經提出了一個“比較理想”的經驗比例,認為房價應該為居民家庭年收入的3~6倍。許多學者用這個標準來衡量國內商品房價是否合理,甚至用其來判斷房地產價格是否“虛高”,房地產遏制是否出現。據分析,房價收入比3~6倍主要依據美國和部分西方發達國家的經驗數據推斷而來。由于各國的國情不盡相同,因而3~6倍并不一定適用于世界上所有的國家,也不宜稱之為國際慣例。1998年對96個國家的統計結果表明,這些國家的房價收入比區間為0.8-30,平均值為8.4、中位數6.4。同年與北京家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1~20,平均值和中位數分別為9和8.1。自有住房比例、經濟發展水平、恩格爾系數和財富分配結構等多種因素都會影響到居民的購房能力。購房能力越強,意味著居民能夠承受的房價收入比越高。自由住房比例與經濟發展水平與居民購房能力呈正相關關系,恩格爾系數與居民購房能力呈負相關關系。財富分配結構中,家庭收入中等及以上收入水平的比例越低,總體購房能力越低。[1]這就意味著,“國際經驗”無法作為衡量中國房價收入比是否合理的標準。也正因為如此,有關“合理的”房價收入比應該為多少的討論層出不窮。

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異乎尋常而近乎妖”的房地產市場,僅靠目前的手段是絕無可能出現質變的

  對于一個作家來說,不管你是專業作家還是業余作家,一定要有一顆慈悲的心懷,要有社會責任感,要有一雙慧眼,要有悲憫之心,要敢于揭露當前社會存在的一些丑陋現象,關心老百姓生活的疾苦,敢于為民伸張正義。而女作家原野就是這樣身體力行的人,也許這正是原野作家成功的原因吧?我欽佩。 

 女作家原野,中國作家協會會員,中國散文家協會會員。她說:“每一個到上海打工的人,都有一部奮斗辛酸史,上海是天堂,也是地獄,竟爭太激烈。我過了一年半煉獄般的打工生活,我和喬結婚以后,他不讓我再去打工,我現在是自由職業”。 
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