讓炒房的人不能獲得投機的資金,樓市的泡沫自然的就會散去。

  按照聯合國2010年對107個國家的研究,總房價應為一個家庭3到6年的收入,即國際標準是房價收入比在3-6之間屬于正常范圍(世界銀行專家對正常房價收入比的說法則為4-6)。“房價收入比”所反映的問題是中低收入階層的“居住權利”能否得到解決的問題。

  廣州市2010年城市居民人均可支配收入27905元左右,按一家三口計算則家庭年可支配收入約為83715元。而數據顯示2010年四季度廣州商品住宅總體成交均價在7843元/平方米。按一家三口需要100平方米、總價在78.43萬元的住宅,按家庭平均年可支配收入計算,房價收入比達到9.37(即一家三口不吃不喝,9.37年才能買一套房),遠遠超過房價收入比最高為6的國際標準。
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樓市是否會迎來報復性反彈?值得我們拭目以待!

   全國兩會勝利閉幕,確定了國家十二五規劃綱要,溫家寶總理在記者會上,明確表示,把防止通脹預期擺在了2011年經濟工作的首要位置,透露出中國經濟正面臨輸入性通貨膨脹的巨大壓力,如何在抑制經濟過熱的同時保持中國經濟高速發展?無疑成為了國家宏觀經濟調控的核心任務。

 在這種背景下,龐大的分散在老百姓兜里的民間資金不得不考慮尋找能夠“抗通脹”的渠道,一方面規避通脹預期導致的貨幣貶值,另一方面進入到確保資金安全保值、增值的“避風港”。

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中國的房地產樓市不會出現崩盤

 日本的房價上漲始于1985 年,這一年代表日元大幅升值的“廣場協議”簽署,美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,大大刺激了房價的上漲。日本政府同時發布“首都改造計劃”,東京土地投資空前活躍,地價飛漲并迅速波及全國,由此開啟了日本房地產的黃金期。為刺激經濟增長,日本中央銀行當時采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,1989年底,日經指數沖破38915的歷史最高點,股市房市資金泛濫。受房價驟漲的誘惑,許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產的投機,致使房地產價格暴漲。到1991年為止,日本國內6大城市的商業地價短短6年間上升了3倍多,大阪地區甚至上漲了8倍。、

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樓市組合拳下 商業地產潛力凸顯

 如今,只要提到樓市人們就會將其與調控政策聯系在一起,的確,國內的房地產市場正在經歷著力度空前的大調整。然而,在調控“組合拳”之外商業地產卻逐漸顯示出“一枝獨秀”的強勁發展勢頭。

  近日,SOHO中國主席潘石屹>對媒體表示,今年商業地產將成為公司重要的發展方向,在國內樓市經歷疾風暴雨的調控同時,商業地產幾乎沒有受到政策的限制,這種相對較低的政策性風險估計將吸引大量投資性資金流入,商業地產會在今年有更多的機會。

  當然,不只SOHO中國對商業地產作出重要戰略部署,包括地產大亨的萬科、金地、保利、中糧也都把更多注意力放到了商業地產的開發上。

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樓市調控下小產權房熱賣 國土部:不受法律保護

   據中國之聲《新聞縱橫》報道,在國家和地方樓市新政的三輪調控下,國內一線城市商品房價格上漲過快的勢頭得到了初步遏制,但是在一些當前政策沒有覆蓋到的角落,暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。比如,至今清理政策尚未明朗的小產權房就趁著空隙開始“局部升溫”。

  來自天津的文先生,這幾天沒干別的,天天跑到北京市通州區最大的小產權房社區太玉園附近找房子。他想給在北京工作的兒子買一套婚房,但是一直沒看到中意的,眼看著小產權房的價格也水漲船高,文先生顯得有些著急。

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樓市調控升級 青島樓市反應強烈

 春節前后樓市調控加碼,利空消息頻出,房產稅、加息、限購甚至禁購等政策的疊加效應讓新春樓市“速凍”。對于青島樓市而言,限購令前后,樓市的成交量呈現冰火兩重天的狀態。

  市場反應強烈

  特別是成交量,春節前,島城樓市隨著“限購風”愈演愈烈,不少市民抓住限購令正式出臺前突擊簽約。加上島城多個樓盤順勢開盤,催生了1月份下旬的成交小高潮。但隨著2月14日青島版限購令細則的正式出臺,島城樓市隨著春節假期徹底“休眠”。 2月8日年后首次加息0.25個百分點,使本來就寒冷的市場雪上加霜,當日僅1套成交。隨著“限購令”出臺、市場觀望情緒濃厚,住宅市場成交日益下挫,2月14日至21日,日均成交量不足150套,較年前冷熱顯著不同。

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樓市第三輪調控推新國八條 改善型購房受打擊

  預熱已久的第三輪樓市調控終于亮相。國務院總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議,部署了新一輪房地產市場調控工作。

  此次會議一共確定了八項政策措施(下稱“新國八條”),涉及政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等。其中,要求地方政府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標、二套住房首付比例提高至六成、全國大范圍的住房限購成為政策新亮點。會議雖未提及市場關注的房產稅,但要求各地加快建立和完善個人住房信息系統,為依法征稅提供基礎的說法,或為房產稅鋪路。
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廣州推樓市調控新規 土地出讓方式“雙限雙競”

 上周末,廣州公開披露樓市調控細則。其中的一個亮點就是土地出讓方式創新。

  為了抑制日益飆漲的地價,給高樓價釜底抽薪,今后廣州的土地出讓方式并不是單純的“價高者得”,而是首次提出采取“限房價、限套型,競地價、競配建”的“雙限雙競”土地出讓方式。

  這項改革將地塊配建保障房作為土地出讓的參評指標,今后開發商拿地,誰提出的商品住房用地配建保障房比例越高、越好,誰就更有可能競得地塊。

  細則還提出,根據廣州經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,廣州將使房價控制在合理水平,將于3月底前向社會公布廣州今年新建住房年度價格控制目標。

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上海連續4個周末“零開盤” 3月樓市供應將回升

系列新政作用下,春節以來的樓市淡季仍在持續。來自搜房網數據監控中心的統計顯示,前昨兩天,上海市區無開盤或加推住宅樓盤,這也是2月份以來連續第四周周末“零開盤”。樓市成交雖然低迷,但是各售樓處接到的咨詢電話不減反增,業內人士認為,這說明目前上海市場仍有大量潛在購房需求,預計3月份起市場供應將明顯回升。

樓市新政以來,一方面,新的限購細則使不少購房者難以出手,另一方面,開發商也選擇了觀望。上周,上海只有位于青浦的“萬科錦源”和寶山的“春江美廬別墅”兩個項目選擇在工作日開盤,2月份以來,以往樓市周末扎堆開盤的情形不再。

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樓市“限購令”會使房價暴跌嗎?

 由于在觀望期,房地產商房屋供應量會減少,進而彌補或抵消需求量的減少,供求關系依然會保持適度平衡,因此房價暴跌的可能性不大。

  繼北京出臺“京15條”以后,樓市“限購令”橫掃大江南北和長城內外,其他一些大城市和省會城市如上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等等都陸續出臺了落實國務院“新國八條”的調控細則,而且基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為重要手段。

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