限購后的城市地產市場數據分析

  一、上海

  2011年2月18日,上海正式發布限購令,規定本市戶籍只能購買兩套,非戶籍常住人口只能購買一套,第2套住房首付比例不得低于6成。自此進入限購時代。同時要注意的是,上海在年后開征了房產稅,對新購第二套以上住房開征房產稅,稅率一般為每年0.6%。這意味著今年以來上海除了首次置業者之外,其它所有的改善型、投資型和投機型,只要購房,就必須繳納房產稅。上海自此成為中國房地產綜合調控最嚴厲的城市,沒有任何城市可以與之相比。我們已經知道,上海的房價泡沫是長三角一帶絕望的民間資本堆積而來。在現在這種空前嚴厲的調控政策之下,上海的房地產市場表現如何呢?它會應聲而降嗎?
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防地王、嚴限購、控房租

 2011年的兩會已經落下帷幕,“房地產”作為今年兩會最熱門的話題之一,得到廣泛的關注及討論。持續了一年多的房地產調控也傳出新動態,除已經明確的加大保障房建設力度和試點房產稅之外,“防地王”、“控房租”也將納入調控目標。此外,“沒有設定截止日期”的限購將本已嚴密的房地產調控閥門進一步擰緊。

防地王、嚴限購、控房租

國土資源部10日發出通知,要求各地切實做好2011年城市住房用地管理和調控,堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。

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首次置業限購政策應相對穩定

●僅靠要有五年以上納稅和社保憑據一類的限制政策規定,是很容易為人們詬病的。

●當前兩大城市的房產稅開征試點,從社會反響看叫好的不多、叫板的不少,起初密切關注的很多,如今漠不關心的不少。社會評價的質疑之聲或淡漠程度都很值得深思。

●調控政策出臺使百姓首次購房的門檻突然提高,對調控前不久才買房的一些人的負擔也產生追溯性增加,甚至因此打亂了他們的生活步伐。

摘自全國政協委員李曉林的提案
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