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北京二手商業物業迎高峰 日均成交84套

  北京市房地產交易管理網的統計數據顯示:2月24日恢復網簽至今,二手商業物業累計交易253套,日均交易量為84.33套,與新政前的2010年二手商業物業日均網簽43.49套相比,增加了93.91%,幾乎翻了一番。而恢復網簽后二手住宅與二手商業物業交易量之比為1:0.39,而這一比例在2010年則為1:0.08。
  
  對此,偉業我愛我家市場研究院分析認為:一方面,根據發達國家和成熟市場的經驗,春節后本身就是二手商業物業交易的高峰;另一方面,連續出臺的打壓住宅投資的政策也促使部分民間資金向投資商業地產轉向。來自我愛我家各門店的統計數據顯示:春節后,到店咨詢商業物業的客戶比2010年增加了35%。
  
  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為:一方面,對住宅市場的限貸、限購和連續打壓的確會導致部分投資流向商業地產;而另一方面,民間投資轉向商業地產還需要一個的過程,也存在一定的障礙:
  
  首先,普通投資者對商業地產的認識不足,缺乏操作經驗,特別是在北方,甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個人,商鋪可以做按揭貸款。
  
  其次,目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業地產投資的優惠力度不夠,購買商業地產的首付比例為50%,雖然低于住宅二套房貸的六成,但是還款年限短,一般為10年,導致月供壓力較大。
  
  第三,商業地產投資同樣面對經濟周期,市場波動等風險,而且在運營前幾年,往往租金收益偏低,需要忍耐和堅持。
  
  第四,商業地產目前針對個人投資者的產品還不夠豐富,小開間,低總價的物業少,導致投資門檻較住宅要高。
  
  第五,國內目前商業地產的二、三級市場還剛剛發育,出租和轉售交易還不夠活躍。
  
  盡管如此,偉業我愛我家集團認為:適當的投資轉向既有利于價值尚被低估的商業地產市場的回暖,也有利于住宅市場的降溫和價格的合理回歸。當然,如果能夠僅早出臺面向普通個人投資者的房地產信托走資基金(REITS),透過基金來聚攏民間資金,間接投資商業地產和大型城市功能性物業,將更有利于為熱錢找到出口。
 

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