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受宏觀調控政策影響,商品房市場價升量跌,觀望氣氛濃厚

2010年,全市固定資產投資總體保持平穩增長勢頭,投資結構有所改善,全社會固定資產投資全年完成1009.98億元,比上年增長14.5%,其中農村固定資產投資16.69億元,下降12.6%;城鎮固定資產投資993.3億元,增長15.1%。

  新開工項目較快增長。2010年全市新開工項目330個,比上年增加52個,計劃投資總額219.69億元,平均投資規模6657萬元/項。全年共有29個計劃投資超億元的項目開工建設,主要有閩南古鎮、百路達工業園、益楊電子、特易購、海投騰龍碼頭、晨宏電子三期、會展中心三期等,重點投向基礎設施、工業、商業及酒店業等。

  投資結構有所變化。城鎮投資中,第一產業投資下降13.1%,第二產業投資增長23.0%,第三產業投資增長13.2%,第二產業投資增幅高于城鎮固定資產投資8.5個百分點;三次產業投資比例由上年的0.06:19.15:80.79調整為0.04:20.67:79.29。

  投資行業分布集中度較高。2010年全市各行業投資中規模居前四位的行業分別為房地產業、制造業、交通運輸業和水利環境及公共設施管理業,占城鎮固定資產投資比重比分別為39.9%、18.0%、16.4%和11.9%,合計比重達86.2%,比近五年平均值高出11.6個百分點,近年來這四大行業一直是投資最多的行業,表明投資在行業分布上更加集中,特別是向房地產和制造業集中的傾向比較明顯。

  主要行業投資出現分化。一是房地產投資繼續保持高位運行。受土地購置費大幅增加的影響,全市房地產投資繼續保持較高增幅,全年完成房地產開發投資396.13億元,增長34.5%,其中土地購置費250.34億元,增長56.7%,占房地產投資的63.2%,拉動房地產投資增長30.7個百分點。二是基礎設施行業投資下滑。全年基礎設施投入313.10億元,下降3.2%,比上年大幅下滑15.8個百分點。其中電力、燃氣及水的生產和供應業投資大幅下降,全年完成投資25.62億元,下降21.3%;交通運輸、倉儲和郵政業投資增速繼續回落,由年初的增長17.5%下滑到年末的下降3.7%;水利、環境和公共設施管理業投資保持平穩,全年增長6.8%。三是制造業投資快速增長。全年完成投資178.99億元,增長34.6%,比全市平均水平高20.1個百分點,其中電子、機械、化工三大支柱行業完成投資80.03億元,增長78.6%。卷煙廠金橋生產線技改、正新海燕子午線輪胎二期、宸鴻科技三期、景致光電等項目是拉動制造業投資增長的龍頭項目。四是服務業投資增速加快。全年批發零售業、租賃和商務服務業、金融業、住宿餐飲業投資分別增長21.9%、38.3%、1.16倍和40.0%,主要大項目有特易購五緣灣項目、紅星美凱龍、柒牌營運中心、國際銀行科研中心、帝元維多利亞酒店等。五是社會事業投資基本持平。

  新開工樓盤大量增加,商品房銷售低迷。全年房地產新開工面積787.73萬平方米,增長2.2倍;受宏觀調控政策影響,商品房市場價升量跌,觀望氣氛濃厚,全年商品房銷售面積426.77萬平方米,下降19.4%,商品房銷售額379.12億元,下降9.9%,其中商品住宅跌幅較大,銷售面積和銷售額分別下降40.5%和22.9%;由于近年竣工項目多,銷售低迷,商品房待售面積大量增加,年末待售面積197.82萬平方米,增長34.3%。

  民間投資加快增長。全年城鎮項目中民間投資完成143.03億元,增長45.%,占城鎮投資的26.6%,比上年提高8.1個百分點,延續了快速增長的態勢;國有投資比重和增幅有較明顯回落,但仍為各經濟類型之首,全年完成投資25.90億元,下降21.0%,占城鎮項目投資的48.1%;全年港澳臺及外商完成投資136.78億元,增長30.8%,占城鎮項目投資的25.3%。

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