« 受宏觀調控政策影響,商品房市場價升量跌,觀望氣氛濃厚第一國際三期小面積57平新裝修僅2000/月 »

我們的房地產是商品化住宅,我們不要怨開發商

  我想講講房地產在收入分配上面的不平均的事情。針對20來年,中國的貧富差距擴大的情況,可以用貨幣收入來測量這個差距,也可以拿錢來測量。但是還有一個方法,就是用他們所享受到的水平來測量,錢多的時候,你增長的享受有多少?

  比如說拿吃的來講,一個月2千和一個月5千你吃的會有所改善嗎?你一個月2、3萬的時候呢,穿的也一樣,收入2千和收入5千的穿的呢?再比如說戴一個手表,低收入的戴一個200塊的手表,收入特別高的可以戴幾萬的手表,但是這兩個手表差別不大,所以說吃、穿、用、交通,從貨幣來講差別大,但是從享受來講差別沒有那么大。但是有一個地方不同,就是住房。你2千和5千的收入肯定不一樣,收入5萬和10萬都不一樣,住的非常不一樣,所以住的不平均,表現非常的明顯,不像吃和穿的。我看照片講,比爾蓋茨的豪宅有電影院、有收藏室不可想象。從古以來、從人類有社會以來,住的不平均是一個特別明顯的人類社會不平均的集中表現。

  現在的情況是最好的房子、最貴的房子里面住的人最少;人口的密度最低,最破的房子,里面住了很多人,這個是最典型的表現,住的非常的不公平。大家到北京看過故宮,皇帝一個人住那么多房子?,F在的領導人沒有那么奢侈,這個是我們的社會非常大的進步。我估計這種現象、文化在未來這段時間改變不了。所以我說住的不平均是人類不平均的集中表現,很難改變的。

  但是我們也不要完全地失望,還是有所改變的,改變在什么地方?差距是有,但是差距可以慢慢的縮小。怎么縮???主要就是對低收入的人對他們住的地方能夠有所改善。中國的情況,我們怎么使得房地產的享受更加地公平?這個還要靠市場,這個就是一個不公平的結果,市場之外的力量要靠政府的力量,所以我希望政府在房地產方面幫助低收入的人。

  因此我們國家就把保障房作為一個政治目標。但是在這里我覺得可以討論的問題就是,歷史上的住房不公平從來沒有減少過,怎么解決這個問題,就是要政府來幫助困難的人有一個過得去的地方。但是這個不同于幫助大家買房,這個是兩回事。幫忙大家有一個住得過去的房子和幫忙大家買房是兩個事。

  這個道理大家應該要清楚,經濟適用房是讓買不起房子的人買起房。政府有義務給所有的人有一個住的條件,而沒有義務讓每一個人買得起房子,沒有義務滿足每個人對房產的占有欲。這個是一個重要的認識,非常公平就沒有效率,所謂效率就是商品房。我們國家蓋這么多的住房,是不是買房子的人賺了,賣房子的人也賺了?

  保障房是犧牲了效益得到了公平,經濟適用房得不到公平,因為它不是幫忙最困難的人,而是幫忙那些已經有首付能力的人,所以我們沒有理由支持經濟適用房這個政策。經濟適用房的分配方面出了很多的問題,像北京的經濟適用房里面有很多的高檔車,這個引起大家的不滿。也不光是北京,各個地方的經濟適用房都有這些問題。

  普通人買房靠什么?還要靠市場,不是靠政府,政府的錢是國家的錢,它也不會創造財富,他是拿大家的錢幫助大家買房。我的錢交給政府,然后政府再來給我買房,那是多此一舉,而且我交了100塊,買回來可能剩了90塊,10塊錢就跑了,那我不如自己買得了。所以普通人買房,一定是靠自己。

  大家問,現在我們誰也靠不上,但是我們現在也買不上。如果倒回去20年看,那個時候沒有一個人想買房,因為沒有那個財力,時間不長,過了20年,現在大家都想買房,買不起的都要買?,F在中國的經濟變成全世界第二大經濟體。去年已經超過了日本,但是日本的人口只有我們的十分之一,所以我們的人均GDP只有它的十分之一。如果不能趕超日本,更不用說趕超美國了。所以說普通人買房的前景還要靠市場,靠改革,靠整個的經濟發展,我們跟日本、美國比,我們的效率很低,很多的資源用的不好,所以我們就比較落后。

  拿20年前說,那個時候更窮,費了很大的勁,生產了那些東西沒有好好用,都浪費掉了?,F在大家的勞動,過去一個禮拜干6天,現在只有5天?,F在一個月的消費相當于過期一年的消費,這個就是財富巨大的增長。跟房地產有關的問題還有金融業的問題,現在政府非常關心房地產的價格,但是沒有辦法把價格壓下去,最近全國各個大城市都出了很多的辦法,最核心的就是限購。這條政策我是不贊成的,我覺得這個政策首先它破壞了整個市場,我相信市場是最有效的。

  我們不說大道理,我就說一點。我們現在GDP問題是我們生產了很多的財富,我們生產出來的東西,干什么用?首先應該是用在消費上,但是我們只有不到40%是用在了消費和生活上,其他的60%一個是大量的出口,還有一個是大量的投資,特別是政府的投資,像高鐵、修核電站,修地鐵等等,都是非常的花錢。

  怎么樣調整這個結構,就是需要我們增長內需,就是不要出口也不要投資,我們大大的改善一下生活?,F在房地產的政策恰好是相反,不許你買房,那就是減少內需,但是人們買房是省吃儉用幾十年來買房的,現在省吃儉用幾十年最后不讓買,內需就上不去了。所以微觀政策與宏觀目標是完全相背離的,這個是最簡單的道理,當然仔細講的話,限購的問題非常多,總而言之它破壞了市場。

  現在的原因是很多人買不起房子,認為房價高是開發商抬上去的,這個是非常幼稚的。我不知道這個是什么意思,是不是說開發商都是壞人?企業家就是要賺錢,這個是最基本的。賺錢改成為人民服務,那這個企業就完了。企業不是為人民服務,企業就是賺錢。通過賺錢為人民服務,沒有錢是不可能為人民服務的,這個是市場最基本的道理。

  企業是賺錢的,通過賺錢為人民服務。企業不賺錢,企業不為人民服務,只知道賺錢,這個說法毫無道理。剛才兩位專家也說了。我們的房地產是商品化住宅,我們不要怨開發商。房地產的問題歸根到底是收入問題,我們GDP每年的增長是9%、10%,但是老百姓的收入是不是每年都增長那么多,大學畢業生10大學畢業生10年前月薪是1500,現在還是1500,10年差不多相當于沒有漲工資,但是GDP漲了。高收入的人增長了,他們收入不是增長10%。最基本的原因是一個收入的類比,就是高收入的人錢非常的多。

  另外我就講高收入的人錢很多,這個錢沒有別的地方用,就去買房了。收入很高的人已經有房了,他現在繼續買房,買房就不進去住,只是為了財產的保值和升值,因為房價不斷的漲,今年買了房,過一年馬上賣就賺了,所以買房不是為了自己住,買房是為了投資,這個情況下,房地產市場就被打亂了。

  因此要解決這個問題這就跟金融業有關了,金融業要優化配置,金融業應該做這個事,它做不到。我們需要錢的中小企業,是見不到錢的,就用在了一些大的項目,搞地鐵,投資電站這些,這些項目把中小企業的資金跟擠掉。當然這些項目有一些是很必要的,但是也有投資的項目是賺不到錢的,這樣的項目太多了,因此我們要把這些錢引導到了政府的項目中,而真正有效的地方不能用到錢。

  前一年國家開放了一個渠道,融資了2千億,大家想一想如果沒有這個開放,這2千億很肯定又去買房了。這個例子很好的說明了我們的房地產為什么會出現這樣的情況,因為沒有別的渠道。所以說要解決房地產價格高的現象,就要開放民間的投資渠道,特別是金融業,我們比較一下,美國的銀行有7、8千家,我們的銀行現在也就是1、2百家,而且可以說多數是政府辦的,而美國的銀行沒有一家是政府辦,全部是老百姓辦的,美國的人口也不是很多。

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